Sluterstraat 13

OP EEN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN ELST GELEGEN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE, CARPORT, (TERRAS)OVERKAPPINGEN EN EXTRA BERGING IN DE ACHTERTUIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN HEEFT EEN HANDIGE ACHTERINGANG. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS AAN DE ACHTERZIJDE EEN GROTE DAKKAPEL GEPLAATST, HIERDOOR IS ER EEN RUIME VIERDE SLAAPKAMER OP DEZE VERDIEPING AANWEZIG. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN OP HET DAK VAN DE WONING ZIJN 14 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

WELKOM bij de Sluterstraat 13 in Elst
Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de hal vinden we de meterkast, modern toilet (met vloerverwarming), trapopgang naar de 1e verdieping, trap/provisiekast en toegang naar de woonkamer en half-open keuken.

WOONKAMER
Sfeervolle doorzonwoonkamer met een grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4/6-persoons eethoek. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin.

KEUKEN
Via de hal is de half-open keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De keuken heeft een toegang naar de overkapping/tuin. De lichte keuken is verdeeld in een spoel- en kookgedeelte. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap met koolstoffilter en een 1,5 spoelbak. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en lades.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een toegang naar het balkon (circa 3 m2). 2 Slaapkamers (circa 11 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De moderne badkamer is eind 2021 vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche met glaswand, drainagegoot, regen- en handdouche, waskom met wastafelmeubel met lades en spiegelkast en elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakkapel, opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), wasmachine- en drogeraansluiting. Lichte 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakkapel en diverse vaste kasten met extra opbergruimte daar achter. De zolderverdieping is gedeeltelijk voorzien van een vliering die bereikbaar is vanuit de slaapkamer.

GARAGE & CARPORT
Naast de woning is een stenen garage gebouwd. Deze garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (Hörmann) naar de carport/oprit, openslaande deuren naar de achtertuin en een lichtkoepel. De garage heeft afmetingen van circa 5,70 x 2,80 m1. Aansluitend aan de garage is in 2022 een nieuwe carport geplaatst. Deze carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. De carport heeft afmetingen van circa 5,10 x 3,80 m1. Ook het dak van de garage is in 2022 vernieuwd.

TUIN
Aan de achtergevel is een terrasoverkapping aangebouwd. Aan de keukenzijde heeft deze afmetingen van circa 2,50 x 2,50 m1. Via deze overkapping is er toegang tot de tuin, de keuken en de garage. Aan de woonkamerzijde heeft de overkapping afmetingen van circa 3,20 x 2,50 m1, vanuit de overkapping is er een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en diverse borders. Achterin de tuin is een ruimte houten berging aanwezig. De afmetingen van deze berging zijn circa 2,70 x 2,40 m1. Naast deze berging bevind zich een fietsenhok met afmetingen van circa 2,00 x 1,80 m1. Hiernaast zit de ruime poort naar de achteringang. Deze poort is ruim genoeg voor toegang met een bakfiets of motorfiets.

LIGGING
Deze woning is in een rustige woonstraat aan de rand van Elst gelegen. Zowel het buitengebied van Elst als het centrum zijn op loopafstand van de woning gelegen. In het buitengebied is het heerlijk wandelen en fietsen. In Elst is een groot en divers winkelaanbod met meerdere supermarkten, verswinkels en winkelketens zoals Action, Hema, Primera, etc. Ook zijn er in Elst meerdere horecagelegenheden, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang/BSO, sportscholen en verenigingen. Tevens zijn er jaarlijks diverse evenementen, waaronder de Elster paardenmarkt, hierdoor is Elst een bruisend en levendig dorp. De oprit van de snelweg A15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A15 ben je zo in de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen. Een bushalte (Prinsenhof) is op loopafstand van de woning gelegen. Via het openbaar vervoer zijn de steden ook uitstekend te bereiken. Het treinstation Elst is op fietsafstand gelegen. Naast het treinstation is recent ziekenhuis Rijnstate Elst geopend.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met toegang naar de tuin. Keuken met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakkapel, opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, slaapkamer met dakkapel en vaste kasten en vliering.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage en carport.
- Airconditioning in de woonkamer.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en horren.
- Eind 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.
- De badkamer en het toilet zijn eind 2021 vernieuwd.
- De dakkapel op de 2e verdieping is in 2022 geplaatst.
- In 2023 is de groepenkast vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting.
- In 2022 is de carport geplaatst, tevens is in 2022 het dak van de garage verhoogd.
- De dakbedekking van de garage is in 2022 vernieuwd.
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Waterkraan aan de achtergevel.