Van Der Lijnhage 4

Riante en luxe 2-onder-1-kapwoning, recent opgeleverd en gelegen in de populaire woonwijk Emmelhage!

Omschrijving
Geniet van een nieuwbouw woning zonder lange bouwtijd, onderhandelingen en uitzoekwerk! Complete en zeer ruime woning in Emmelhage. Ben je op zoek naar ruimte? Dan moet je hier beslist komen kijken. Zó groot zie je ze zelden! Alles is modern afgewerkt en werkelijk zo goed als nieuw, want deze woning is gebouwd in 2023. Een werkelijk “instapklare” woning!

Emmelhage
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er is sinds kort ook een basisschool van start gegaan.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van maar liefst 678 m3 en 189 m2 woonoppervlak gelegen op een perceel eigen grond van 306 m2.
De woning is modern en luxe gebouwd in 2023 en heeft vloerverwarming op de begane grond met een PVC-vloer met visgraatlook. Aan de voorkant bevind zich het ruime zitgedeelte met enorme raampartij. Aan de achterzijde vind je de riante woonkeuken, van alle gemakken voorzien en zo ruim, dat een 8-persoonstafel geen enkel probleem is!
Ook is er op de begane grond nog een ruime werkkamer, waar eventueel ook een praktijk aan huis gerealiseerd zou kunnen worden.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers in verschillende groottes, een walk-in-closet en een moderne badkamer met 2e toilet.
Op de tweede verdieping vind je een slaapkamer in hotelsfeer, met riant dakterras, een 3e toilet en een berging met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en een warmtepomp.
De woning is uiteraard uitstekend onderhouden, want zo goed als nieuw. De afwerking is op alle fronten “luxe” te noemen goed onderhouden en netjes afgewerkt.
De achtertuin ligt op het Noorden en is zo diep dat je altijd wel ergens de zonnestralen opvangt.
De woning is uiteraard geheel volgens de nieuwste normen geïsoleerd, heeft zonnepanelen, triple glas, een warmtepomp (lucht-lucht) en Energielabel A+.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- Modern toilet
- Doorzonwoonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en achter het eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras
- Keuken met kook- en spoeleiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Werkkamer/praktijkruimte

1e Verdieping:
- Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping
- 3 slaapkamers in diverse groottes
- Walk-in-closet
- Moderne badkamer met hangend wandcloset, inloopdouche en wastafel met badkamermeubel

2e Verdieping
- Slaapkamer met airco
- Modern toilet
- Bijkamer met wasmachineaansluiting, warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie
- Ruim dakterras

Buiten:
- Net verzorgde achtertuin
- Nette voortuin en oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s.

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning
- Zeer ruime en moderne woning
- Energielabel A+
- Gasloos
- 9 Zonnepanelen
- Recent gebouwd dus alles zo goed als nieuw
- 4 slaapkamers
- Rustig gelegen in populaire nieuwbouw woonwijk Emmelhage
- Supermarkt en basisschool op enkele minuten loop-/fietsafstand