Doctor W.M. Verhaarlaan 77

Gelegen dichtbij een winkelcentrum, basisschool en op ca. 5 minuten rijafstand van het centrum van Emmeloord, bieden wij u deze tussenwoning aan voor de verkoop.

Deze woning beschikt over een aangebouwde serre, ideaal voor het creëren van een lichte en aangename leefruimte. Daarnaast is er een praktische stenen berging in de achtertuin, die voldoende opbergruimte biedt voor diverse benodigdheden.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk ‘De Erven’ en daardoor zeer geschikt voor gezinnen met kinderen.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime entree/hal met een separaat toilet, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u via de overloop de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar u een praktische en ruime zolder treft. Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-installatie en de vloer is afgewerkt met PVC.

Voorzieningen:
De woning is voorzien van o.a.:
- deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein op de begane grond;
- keuken in houtlook, voorzien van een donker aanrechtblad, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven;
- laminaatvloer op de begane grond, keuken pvc vloer;
- laminaatvloer op de eerste verdieping;
- een volledig betegelde badkamer voorzien van een inloop douche, design, radiator, wastafel en toilet;
- afgewerkte wanden en plafonds;
- volledig afgewerkte zolder.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels verhard middels bestrating en is verder voorzien van diverse perkjes. In de tuin bevindt zich een stenen berging en een achteringang.
De voortuin is voorzien van een mooie bestrating met een kleine plantenbak.

Kadastraal:
Gemeente: Noordoostpolder
Sectie: AZ
Nummers: 6485
Grootte: 166 m²

Parkeren:
In de directe omgeving zijn ruim voldoende gratis parkeerplekken aanwezig.

Bouwjaar:
1989

Energielabel:
B

Gebruiksoppervlakte wonen:
Ca. 79,4 m²

Overig inpandige ruimte:
Ca. 16,2 m²

Externe bergruimte:
Ca. 14,9 m²

Inhoud woning:
Ca. 394,1 m³

Perceeloppervlakte:
Ca. 166 m²

Koopprijs:
€ 295.000,- k.k.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar.

Zekerheidsstelling:
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.