Dr. W.M. Verhaarlaan 52

Ruime, instapklare tussenwoning met extra leefruimte en een unieke ligging aan het water!

Unieke extra’s van deze woning:
- Aanbouw zijstuk op de begane grond van 12 m2
- Aanbouw zijstuk op de eerste verdieping van 12 m2
- Extra brede voortuin
- Serre aan de achterzijde
- Ligging aan het water

Omschrijving
Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met een moderne uitstraling en een prachtige ligging? Deze tussenwoning uit 1988 aan de Dr. W.M. Verhaarlaan 52 in Emmeloord biedt alles wat je nodig hebt: vier slaapkamers, een moderne keuken, zonnepanelen en een heerlijke tuin aan het water. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt en klaar is voor de toekomst!
Het woonoppervlak bedraagt 125 m2 (de serre niet meegerekend), de inhoud is 459 m3 en de woning staat op een perceel van 228 m2.

Emmeloord
Emmeloord, de Polderhoofdstad van de Noordoostpolder, biedt een breed scala aan voorzieningen. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kunt u heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken (2021) en eetkamer (in extra zijstuk) een sfeervol geheel. Aan de achterzijde heb je directe toegang tot de serre en de tuin aan het water.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte, de grootste slaapkamer heeft een extra kamer en-suite, welke momenteel dienst doet als inloopkast. De moderne badkamer (2017) is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator.
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder, voorzien van een cv-ketel (Nefit 2009) en wasmachineaansluiting. Daarnaast is hier nog een extra slaapkamer en bergruimte.
De woning heeft 12 zonnepanelen en Energielabel C (deze is aangevraagd voordat de zonnepanelen zijn geplaatst).

Buiten
De achterdeur leidt naar de royale serre/overkapping met schuifpui, een fijne overgang naar de tuin aan het water. De tuin op net noordwesten, ligt prachtig aan het water en heeft een ruime vlonder.
Uniek aan deze woning is dat er door de ruime voortuin ook een lekker zitje aan de voorkant is, gelegen op het zuidoosten.

Indeling woning
Begane grond:
- Berging
- Hal met toegang tot de meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping
- Woonkamer met toegang tot de afsluitbare overkapping en de tuin
- Aangrenzende eetkamer met inbouwkast
- Open keuken

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping
- Drie in grootte variërende slaapkamers (waarvan de grootste slaapkamer met extra kamer en-suite)
- Badkamer voorzien van douche, bad, wastafel met badkamermeubel, hangend wandcloset en designradiator

Tweede verdieping:
- Voorzolder met wasmachineaansluiting en Cv-ketel (Nefit 2009)
- Slaapkamer
- Bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
- Zeer ruime tussenwoning
- Extra ruimte door zij-uitbouw
- Recent vernieuwde keuken (2021)
- Moderne, netjes afgewerkte badkamer (2017)
- 4 Slaapkamers
- Heerlijke afsluitbare overkapping/serre
- Ligging aan het water
- Extra brede voortuin
- Ligging in een rustige kindvriendelijke wijk
- Energielabel C