Egeïschestraat 48

Licht en ruim! Fijne tussenwoning met 4 slaapkamers in Emmeloord-West, met zonnige tuin en vrije ligging.

Omschrijving
Op zoek naar een ruime en lichte gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Egeïschestraat 48 in Emmeloord biedt maar liefst 112 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 162 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en diverse voorzieningen in de buurt is dit een ideale plek om thuis te komen!

De omgeving
Emmeloord-West is een fijne woonwijk met een eigen winkelcentrum, inclusief supermarkt, en diverse basisscholen in de buurt. Ook sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn vlakbij. Voor ontspanning kun je een wandeling maken in het Emmelerbos of een uitstapje plannen naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De ligging is bijzonder gunstig: via de A6 en N50 zijn Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen binnen een uur bereikbaar, terwijl Zwolle, Kampen en Lelystad zelfs binnen een half uur te bereiken zijn. Daarnaast is er in het centrum een busstation met verbindingen in alle richtingen.

De woning
Dit huis ligt in een rustig hofje met een speelveldje om de hoek – ideaal voor gezinnen met kinderen. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de halfopen keuken. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de woning een ruimtelijk en sfeervol karakter geeft. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin.
Het gebruiksoppervlak bedraagt 141 m2. Dat is inclusief de zolderverdieping die ook nog eens een gebruiksoppervlak heeft van 28 m2 maar niet officieel als woonruimte mee mag tellen.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met wastafel, toilet en bad-douchecombinatie. De zolderverdieping biedt nog een vierde, royale slaapkamer met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.
Dit degelijke huis uit 1971 is voorzien van betonnen vloeren en is goed onderhouden. Dankzij de dak- en vloerisolatie en het volledig dubbele glas is de woning energiezuinig en comfortabel in alle seizoenen, met Energielabel B.

Buitenruimte
De besloten achtertuin op het westen biedt volop privacy en is toegankelijk via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met daarvoor een groot speelveld, waardoor je een vrije ligging hebt.
Parkeren kan gratis langs de openbare weg en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Indeling woning
Begane grond:
• Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
• Net toilet
• Royale woonkamer in Z-vorm met veel lichtinval
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en CV-ketel (Atag 2021)
• Vrijstaande stenen berging

Eerste verdieping:
• Overloop met vaste trap naar zolder
• Nette badkamer met wastafel, toilet en bad-douchecombinatie
• Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten

Zolder:
• Voorzolder met bergruimte
• Vierde ruime slaapkamer met groot dakraam

Pluspunten van deze woning
• Ruime tussenwoning in een rustig hofje
• Vier slaapkamers
• Zonnige tuin op het westen met achterom en vrijstaande stenen berging
• Gelegen in Emmeloord-West, dicht bij winkels en scholen
• Gunstig gelegen nabij A6 en N50
• Energielabel B: Goed geïsoleerd en energiezuinig
• Veel natuurlijk lichtinval door grote ramen
• Vrije ligging aan de voorzijde
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt

Benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Neem contact op voor een bezichtiging!