Hoofdkanaal OZ 110

Gemoderniseerde en vrij gelegen woonboerderij met paardenbak, weiland en mogelijkheden voor een bedrijf aan huis.

Aan de rand van Oost-Nederland, aan de grens met Duitsland in het Drentse veendorp Emmer-Compascuum ligt deze comfortabele woonboerderij met de mogelijkheid voor dubbele bewoning en/of het runnen van een bedrijf aan huis, gelegen op een perceel van 8.490 m2.
Alles is voorhanden om heerlijk te wonen én aan huis te werken:
een fraai, deels gemoderniseerd woonhuis met leef- en ontspanningsruimtes, een woonkeuken, een ruim erf, een deels besloten tuin en een heerlijk uitzicht over het vaarwater en het veengebied.

Emmer-Compascuum is een Drents dorp gelegen ten oosten van de grote winkelplaats Emmen en ten zuiden van het prachtige en historische gebied Westerwolde.
Het veendorp Emmer-Compascuum lag oorspronkelijk tussen de Hondsrug en de Duitse grens en maakte deel uit van een groot hoogveengebied: het Bourtangermoeras.

Vlak bij het centrum van het dorp, maar vrij gelegen en met een weids uitzicht over doorgaand vaarwater richting Erica aan de voorzijde en over de uitgestrekte landerijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde ligt deze woonboerderij met uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden en/of kleinvee.

Begane grond
Vanuit het erf aan de voorzijde van de woning aan het Hoofdkanaal betreedt u de entree van de woning met ruime garderobe, meterkast en stijlvolle trap naar de 1e verdieping.
De entree leidt ook naar de centrale hal met toegang tot de woonkeuken en de living.
De woonkeuken met uitzicht op het naastgelegen terras en de tuin brengt een sfeer van heerlijk tafelen en genieten.
De royale keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, staat in directe verbinding met de living.
In de keuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de keuken bevindt zich een kleine hal met toegang naar het terras én naar de badkamer welke is voorzien van een toilet, een badmeubel en een inloopdouche.
De zeer ruime living heeft alle mogelijkheden om behaaglijke zithoeken en -hoekjes te maken en geeft door zijn vele raampartijen een heerlijk binnen- buitengevoel.
Vanuit de centrale hal komt u in het voormalige schuurgedeelte waarin aan een hal een drietal kamers en een separaat 2e toilet zijn gesitueerd. Deze kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kantoorruimtes. Aan de andere kant van de hal is een ruime werkruimte en de voormalige deel: de grote schuur is te gebruiken voor een ruimte vergende hobby maar is ook zeer geschikt om te verbouwen en geschikt te maken voor dubbele bewoning.
Doordat er zich een slaap- en badkamer op de begane grond bevinden is de woonboerderij levensloopbestendig te noemen.

1e verdieping
De trap in de entree van de woning leidt naar de 1e verdieping, hier zijn nog eens drie slaapkamers gesitueerd. Ook is hier een 3e toilet. Een royale verdieping, goed te gebruiken voor slapen en/of werken!

Het erf, het land en de tuin
Het erf rondom de boerderij is geheel bestraat en is zeer geschikt voor bedrijvigheid in combinatie met de mogelijke bedrijfsruimtes in de boerderij.
Achter de boerderij bevinden zich een weiland, een paardenbak en kleine stal/schuur.
De besloten tuin is functioneel aangelegd en bestaat uit grasvelden en terrassen, gelegen aan de woonzijde van de boerderij.

Het dorp
Emmer-Compascuum is inmiddels uitgegroeid tot het op één na grootste dorp van de gemeente Emmen, met ongeveer 8.200 inwoners.
Het dorp is gelegen vlak bij de prettige plaats Emmen, met o.a. zijn grote winkelcentrum, het prachtige Atlastheater en Adventure Zoo Wildlands.
Anno 2009 is het veenbeekje De Runde in ere hersteld en worden de kanalen die 30 jaar geleden gesloten werden weer geopend voor scheep- en pleziervaart.

Bijzonderheden
• Cultuurhistorisch rijk landschap.
• Prachtige groene omgeving.
• Kindvriendelijk dorp en veel voorzieningen in de buurt.
• Gunstige ligging bij Emmen en de Duitse grens.
• Vaarverbindingen voor de deur.
• Glasvezel kabel mogelijk.
• Gemakkelijk bereikbare uitvalswegen (N 391, A37).
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
• Voorzien van een hekwerk en poort aan de voorzijde.
• In 2018 is de woonboerderij gerenoveerd met materialen van hoge kwaliteit, o.a. een volledig nieuw en geïsoleerd dak.
• Het huidige energielabel is nog van voor de renovatie. Door de genomen isolatiemaatregelen zou er nu waarschijnlijk een veel beter energielabel afgegeven worden.
• Uitstekend onderhouden.
• Zeer duurzaam door o.a. goede isolatie.
• De boerderij is zeer geschikt voor wonen en werken, eventueel dubbele bewoning en/of een bedrijf aan huis.
• Een prachtige plek voor het houden van paarden en/of kleinvee!