Woning te koop: Immerhornweg 15 334 1601DC Enkhuizen

Immerhornweg 15 334

Enkhuizen 1601DC

Verkoopmakelaar

John Greuter Makelaardij o.g. De Oude Veiling 55B
Zwaag 1689AC

0229-506471
info@johngreutermakelaardij.nl
www.johngreutermakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 43 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 oktober 2024

Omschrijving

Nieuw chalet (2021) op 474m² eigen grond(!) met 2 slaapkamers en eigen badkamer op een populair vakantiepark nabij de historische binnenstad van Enkhuizen!

Op het recent aangelegde recreatiepark EuroParcs Enkhuizen Strand treft u deze nieuwe vakantiewoning op steenworp afstand van het strand, waar u heerlijk kunt recreëren en genieten van het prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Het is daarom geen toeval dat het hier gaat om een type chalet genaamd 'beachhouse'. Bijzonder aan dit chalet is dat deze op 309m² eigen grond staat. In de meeste gevallen staan de chalets op het park op erfpacht. Dit scheelt dus behoorlijk in de lasten!

Het park wordt letterlijk met de dag mooier. Beplantingen, struiken en bomen die destijds geplant zijn zullen over een aantal jaar het park sieren en zorgen voor een groenrijke omgeving. Hoe leuk is dat?!

Ook de omgeving is fantastisch. Het historische centrum van Enkhuizen heeft u veel te bieden Denk bijvoorbeeld aan gezellige terrasjes aan de havens, restaurants, verschillende horecagelegenheden, NS- station om een dagje naar Hoorn, Amsterdam, Alkmaar of Utrecht te gaan, een overdekt zwembad, Zuiderzeemuseum en het alom bekende Sprookjeswonderland. Ook is er in de directe omgeving een zeilschool gevestigd.

Indeling:
Zij-entree, hal met toegang tot de moderne badkamer welke is uitgerust met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn tevens de 2 slaapkamers bereikbaar, waarvan 1 met vaste kastruimte. Momenteel zijn er in de slaapkamer 2 eenpersoonsbedden en 1 tweepersoonsbed aanwezig. De nette keuken is voorzien van wastafel, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De complete keuken beschikt bovendien over meer dan voldoende opbergruimte. In de aangrenzende woonkamer heeft u fraai lichtinval door de volledig glazen zijgevel. Vanuit de gevel bereikt u middels openslaande tuindeuren een terras. Ook is er naast het chalet een tweede terras aangelegd van waaruit u kunt loungen. Verder beschikt het chalet nog over een technische ruimte die buitenom te bereiken is. Hier treft u de warmtepomp, meterkast en omvormer van de 11(!) zonnepanelen.

Verhuurregels:
- Je mag de woning zelf verhuren (20% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs);
- EuroParcs verhuurt de woning (25% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs);
- Een derde partij verhuurt de woning (30% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs);
- Zelf kunt u de woning gratis bewonen, dit dient u wel af te blokken bij de receptie.
- Het park is voorzien van “hotelservice” d.w.z., een linnenpakket, bedden opmaakservice en schoonmaak.
- Huuropbrengsten op jaarbasis circa € 20.000,=. Met de KOR (Kleine Ondernemers Regeling) kunt u bij omzetten tot
EURO 20.000,-- vrijstelling van BTW krijgen (vraag uw belastingadviseur om advies indien u hier gebruik van
wenst te maken).

Good-to-know:
- Geen gasaansluiting aanwezig
- Volledig geïsoleerd
- Over de koopsom wordt 10,4% overdrachtsbelasting geheven
- Parkkosten ca. € 2.200,- per jaar
- Inclusief gehele inventaris
- Oplevering kan direct, meubilering in overleg