Woning te koop: Herculesstraat 54 7521DJ Enschede

Herculesstraat 54

Enschede 7521DJ

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 80 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 februari 2024

Omschrijving

MET GARAGE, BERGING en LIFT – Gewoon een erg net en goed onderhouden, ruim 3 kamer appartement (voorheen 4) op de bovenste woonlaag. Gelegen in misschien wel het mooist gelegen appartementen complex van heel Enschede West. Niet alleen door haar omgeving, maar vooral ook daar haar eigen parkachtige tuin. Wie hier vertoeft, ervaart de rust en de kwaliteit van dit gebouw, dat zich ondanks haar leeftijd, nog steeds kan meten met tal van veel nieuwere en duurdere complexen. Daarom zou dit appartement wel eens een heel verstandig alternatief kunnen zijn voor zoekenden naar een appartement in Enschede.
En het appartement zelf? Zoals gezegd keurig onderhouden. De douche en het toilet werden in 2013 vernieuwd en zijn door de kleurkeuze nog steeds courant te noemen. De keuken is ouder, maar door het onderhoud ook nog steeds goed bruikbaar, kortom… om hier te kunnen wonen hoef je niet veel aan te pakken.

LET OP: Grondeigenaar en VVE zijn bezig met een nieuw erfpachtcontract. Zodra deze nieuwe erfpacht overeenkomst getekend is gaan er nieuwe maandbedragen gelden. Ook is het tijdelijk (tot er een nieuwe overeenkomst ligt) lastig om een hypotheek af te sluiten op het appartement.

Indeling:
Begane grond: Keurig en verzorgd trappenhuis met automatische deur, toegang tot de lift en tot de bergingen en natuurlijk de ruime en open trapopgang naar de verdiepingen en de galerijen.

Indeling appartement: Komend vanaf de rolstoeltoegankelijke, rustige en zeer goed onderhouden galerij, slaat u linksaf via de voordeur de alles verbindende gang in. Direct rechts bevindt zich de keuken en iets verder links de zijgang naar de werkkamer en de hoofdslaapkamer. Vanaf de keuken, aan de rechterzijde van de gang, liggen de doucheruimte en het toilet. En wie de gang helemaal uit loopt komt in de eetkamer, die met een open doorgang verbonden is met de woonkamer. Door de grootte van die woonkamer is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen en beschik je weer over 3 slaapkamers. Dat is de reden dat we de eetkamer toch separaat noemen.

Balkons: Er is een overdekt balkon dat fraai uitkijkt over de grote binnentuin. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de eetkamer.

EXTRA informatie:
- Keurig en eventueel zonder grote kosten te betrekken appartement met ruime garage en dito berging.
- Gelegen op de vierde en bovenste woonlaag, dus fraai uitzicht en geen bovenburen.
- Op fietsafstand van het centrum van Enschede en op loopafstand van de Universiteit.
- Met het mooie Ledeboerpark letterlijk aan de overkant van de Hengelosestraat.
- Zeer goed onderhouden gebouw met lift en ruime trapopgangen.
- Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Woonkamer en derde slaapkamer samengevoegd tot een grote leefkamer aan de tuinzijde.
- Lichte vertrekken door groot glasoppervlak.
- Keurige keuken met inbouw apparatuur in een gedateerde kleurstelling, maar wel goed.
- In totaal 3 slaapkamers waarvan er 1 bij de woonkamer is gevoegd.
- Vernieuwde en nette doucheruimte met wastafelmeubel, designradiator en opstellingen voor de wasmachine en de droger.
- Toilet eveneens vernieuwd en in een neutrale kleurstelling.
- Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw en voor de eigen garage.
- Ruime en nette berging op de begane grond.
- Verwarming door blokverwarming.
- Voorschot stookkosten: ca. 100,- euro per maand.
- Actieve vereniging van eigenaren.
- Bijdrage VVE: ca. 128,- euro per maand (appartement en garage).
- Naast de bijdrage VVE, betaalt de eigenaar van het appartement ook een aandeel in de erfpachtcanon van de VVE: ca. 95,- euro per maand, deze is fiscaal aftrekbaar. De nieuwe bijdrage zal rond de 145,- euro per maand bedragen.
- De grote garage, gelegen onder de eerste woonlaag, is in de vraagprijs inbegrepen.
- Gunstig gelegen t.o.v. parken, uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 80 m².
- Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3,2 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 264 m³.
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 10 m².
- Gebruiksoppervlak garage: ca. 17 m².
- Bouwjaar: ca. 1964.
- Perceeloppervlak: 7846 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.