Pijlhovestraat 13

MET RUIME GARAGE en ENERGIELABEL A !

Klaar voor de toekomst is een modern, maar rekbaar begrip. Sommige woningen ogen heel modern, maar moeten het doen met een slecht energielabel. Is dat klaar voor de toekomst of is deze Pijlhovestraat 13 klaar voor de toekomst?
Dankzij het bouwjaar beschikt deze woning over moderne betonnen vloeren en over goede isolatiewaardes, getuige het energielabel A. Daarnaast werd in 2020 de keuken vernieuwd, werden beide zijden van het dak voorzien van zonnepanelen en stamt de CV ketel uit 2023. Verder kunnen de begane grond en de eerste verdieping worden verwarmd en gekoeld door airco’s, zijn er fraaie kunststof kozijnen en werd het terras achter de woning omgetoverd tot een heerlijk lichte serre/tuinkamer…

Over smaak valt te twisten, maar de bovenstaande aspecten maken een toekomst aan de Pijlhovestraat 13 in ieder geval een stuk aangenamer.

Indeling: Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met het toilet, de meterkast, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. Deze leefkamer heeft de open keuken aan de voorzijde, de eettafel in het middengedeelte en de zitkamer grenzend aan de achtertuin. De keuken werd in 2020 vernieuwd en in een mooie, moderne en warme kleur gestoken. Een prima begin voor jouw nieuwe inrichting.
Achter de woonkamer leidt een deur naar de bijkeuken/berging. Hier vinden vriezer en CV ketel hun plekje en leidt de achterdeur ons naar de serre.
Die serre is overigens van een mooie kwaliteit, met alu profielen, heldere dakpanelen en een glazen schuifwand. Prima geschikt om ook in de winter van buiten te genieten.

1e verdieping: Boven treffen we een ruime overloop, die toegang biedt tot alle overige ruimtes. Aan de voorzijde, over de gehele breedte, de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweetal ruime kinderkamers en tussen de voorste en achterste kamers ligt de badkamer. Tegels en sanitair stammen nog uit het bouwjaar, maar het wastafelmeubel en de handdoekenkast zijn van steigerhout en heel goed te herplaatsen. Maakt een renovatie toch minder duur.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de riante open zolderverdieping met dakraam en veel bergruimte. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin: De besloten tuin kent een aantal opstallen. Natuurlijk de genoemde serre, maar ook een overkapping t.b.v. fietsen en een gesloten berging. Kortom veel mogelijkheden. Op dit moment is de rest van de tuin bestraat, maar mensen met groene vingers kunnen eenvoudig wat tegels uitwippen en voor borders gaan zorgen. De poort achter in de tuin leidt naar het achterliggende pleintje, waar ook de garagebox te vinden is.

EXTRA informatie:
- Toekomstbestendige tussenwoning met garage, berging, overkapping en zonnepanelen.
- Voorzien van een mooi A energielabel.
- Gelegen in een 30km zone en aan een fietsstraat.
- De keuken ligt aan de voorzijde, de zitkamer achter.
- Woonkamer is dus tuingericht en beslaat de gehele breedte van de woning.
- Mooie, moderne en lichte keuken met apparatuur en een groot werkblad.
- Bijkeuken met de achterdeur en diverse aansluitingen
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer met tweede toilet
- Tweede verdieping met veel bergruimte en de omvormer voor de zonnepanelen
- Grotendeels voorzien van kunststof Siegers kozijnen met HR++ glas.
- Rolluiken geïntegreerd in de kozijnen.
- Zowel aan voor- als aan de achterzijde eigendom zonnepanelen, in totaal 14 stuks.
- Airco units zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.
- Verwarming middels een eigendom combiketel uit 2023.
- Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele honderden meters van het zeer fraaie Abraham Ledeboerpark.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca.136 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.90 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 11 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.19 m².
- Externe bergruimte: ca. 22 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 356 m³.
- Bouwjaar: 1986.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.