Warenveldehoek 4

Op zoek naar een ruime twee-onder-één-kap woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving?
Zoek dan niet verder en kijk wat deze prachtig uitgebouwde woning in de wijk Helmerhoek te bieden heeft.

De woning is gelegen in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) en op loopafstand van het buitengebied van Enschede-Zuid.
Zo sta je na tien minuten wandelen al op Het Rutbeek.
In de directe omgeving zijn diverse scholen, sport en speelvoorzieningen maar ook een winkelcentrum aanwezig.
Door een goede aansluiting op uitvalswegen is ook het stadscentrum van Enschede en de autosnelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom, een ideale ligging!

De gehele woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Het schilderwerk zowel binnen als buiten is in de afgelopen jaar gedaan.
De woning is riant uitgebouwd op de begane grond, hierdoor kunt u genieten van extra veel leefruimte.

Ook op de tweede verdieping is er door middel van een dakkapel extra veel ruimte gecreëerd voor een 4e slaapkamer (met airco).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit, carport en een aangebouwde stenen berging/garage. De aanwezigheid van 12 zonnepanelen, airconditioning zowel op de begane grond als op de tweede verdieping en het energielabel A (onlangs afgegeven) maakt dat deze woning ook nog eens zeer energie zuinig is.
Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!






Indeling
Zij-entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een toilet met fontein.

Woonkamer aan de voorzijde.
Centraal gelegen in de woning vind je een prachtige open keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en een gezellig koffie nisje.
Tevens beschikt de keuken over alle benodigde inbouw apparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven, maar ook een nieuwe vaatwasser (2022) en een Quooker!

Vanuit de keuken kom je bij de fraaie uitbouw waar een mooie en lichte tuin/eetkamer is gecreëerd met een dubbele schuifpui naar de tuin. Vanuit hier kijk je zo de goed verzorgde en groene achtertuin met erg veel privacy in.

Eerste verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft aan in totaal 3 slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de ''kleinere'' kamer is nu ingericht als 'walk in closet'.
Moderne badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche met regendouche, designradiator en een infrarood paneel voor extra warmte.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met een overloop welke toegang geeft tot de zolderkamer met dakkapel. Hierdoor is er een grote extra slaapkamer gecreëerd (met airco).
Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Tuin
Goed onderhouden, groene tuin waar u kunt genieten van veel privacy..
Met 2 aangelegde terrassen zowel aan de voorzijde als achterzijde van de tuin.



Bijzonderheden
- Bouwjaar 1986.
- Woonoppervlakte: 123,50 m2
- Inhoud: 518 m3
- Perceelgrootte: 298 m²
- Schilderwerk onlangs gedaan buiten 2022 en binnen 2021
- Extra veel leefruimte door de riante uitbouw op de begane grond
- 12 Zonnepanelen (eigendom)
- Airconditioning op verschillende etages
- Tuin met veel privacy
- Het buitengebied op wandelafstand

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.