Waterweegbreelaan 11

Sfeervolle en instapklare woning met een prachtige tuinoverkapping!

Welkom aan de Waterweegbreelaan! Deze ruime en moderne woning biedt alles wat je zoekt. Met een lichte, ruime woonkamer, een strakke inbouwkeuken, 5 slaapkamers én een heerlijke overkapping achter in de tuin, is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. Vermeldenswaardig is dat het hier een kindvriendelijke woonomgeving betreft nabij alle denkbare voorzieningen en nabij het buitengebied waar men fijn kan recreëren.

Indeling: Begane grond: Via de entree stap je binnen in de hal, voorzien van een garderobe, trapopgang, meterkast en een modern toilet met hangcloset en fontein. De ruime en sfeervolle woonkamer is een echte eyecatcher! Dankzij de openslaande tuindeuren valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een heerlijk lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige, onderhoudsvriendelijke vloer en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een strakke en moderne inbouwkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RvS- schouw, Quooker kraan, koel- en vrieskast, vaatwasser en een combi oven. Het ruime werkblad en de praktische indeling maken koken tot een feestje. De grote raampartij zorgt niet alleen voor extra licht, maar geeft ook een leuk uitzicht naar buiten.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De moderne en strak uitgevoerde badkamer is compleet en voorzien van een ruime doucheruimte met glazenwand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede hangcloset. Via de overloop is de vaste trap naar de geheel afgetimmerde zolderverdieping bereikbaar.

2e verdieping: Via de vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar met een overloop en een tweetal extra kamers. De zolder is voorzien van de opstelling voor de Cv-installatie, extra wastafel en witgoedaansluitingen. Hier bevinden zich tevens de 4e en 5e slaapkamer, die door de aanwezigheid van een dakkapel voldoende ruimte bieden voor diverse doeleinden en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een ruim terras. Het absolute hoogtepunt is de overkapping achterin de tuin: een luxe buitenverblijf waar je het hele jaar door van kunt genieten.
Deze stijlvolle buitenruimte is prachtig afgewerkt met donkere houten wanden en een robuust houten plafond, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De overkapping biedt een comfortabele loungeplek, compleet met sfeervolle verlichting en terrasverwarming. Het is de perfecte plek om te ontspannen of samen te komen met vrienden en familie, zelfs op koudere dagen.

Onder de overkapping weggewerkt bevindt zich een extra houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

EXTRA informatie:
- Energielabel A.
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd.
- Voorzien van een waterontharder.
- De woning biedt veel wooncomfort.
- CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt (2019).
- Voorzien van 11 zonnepanelen (2021 geplaatst).
- Mechanische ventilatie (2024 aangeschaft).
- Badkamer, toilet en keuken zijn vernieuwd in 2017.
- De koelkast in de keuken is in 2024 vernieuwd.
- Moderne en sfeervolle eengezinswoning in de prachtige woonwijk Eekmaat-west.
- De wijk is ruim en groen van opzet, met voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels, zijn goed bereikbaar.
- Bouwjaar: 2000, woonoppervlakte: 119 m², inhoud: ca. 420 m³, perceeloppervlakte: 138 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.