Niasstraat 3

In de geliefde woonwijk Hogeland in Enschede staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Niasstraat 3 te koop. De woning is voorzien van een heerlijke achtertuin, een lichte en ruime woonkamer, een degelijke keuken, drie mooie slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een zolder met mogelijkheden. De achtertuin ligt op het oosten, ideaal om in de ochtend- en middagzon te ontspannen. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, winkels en het openbaar vervoer, wat het een ideale woonplek maakt.

Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, kelderkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Een sfeervolle en lichte woon/eetkamer met vaste kast, rolluik, laminaatvloer en heerlijke openslaande kunststoftuindeuren naar het terras. De gesloten keuken licht aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een degelijke inbouwkeuken met gaskookplaat, wasemkap en een losse koelkast. De gehele keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

1e verdieping: Via de vaste trap te bereiken overloop met een balkondeur en een vlizotrap naar de grote bergzolder. Er zijn op deze verdieping 3 mooie slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een vaste kast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een rolluik. De badkamer is recent gemoderniseerd en is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

2e verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping met bergruimte en Cv-combiketel opstelling. De grootte van zolderverdieping biedt de mogelijkheid, na enige aanpassing, om een grote slaapkamer te creëren.

Tuin: De woning is voorzien van een keurig onderhouden voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is geheel voorzien van sierbestrating met een groot, vrijstaand houten chalet ( ± 17 m²), is op het oosten gelegen en beschikt over een handige zij-ingang. De voortuin is deels voorzien van vaste aanplant, tuinmuur en sierbestrating.

EXTRA informatie:
- Sfeervolle, in de loop der jaren voor een groot gedeelte, gerenoveerde helft van dubbel woonhuis.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is aan de voorzijde voorzien van rolluiken.
- De woonkamer is voorzien van kunststof tuindeuren.
- De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
- Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel uit 2010 (lease).
- Bouwjaar 1932, perceeloppervlakte: 148 m², inhoud circa: 347 m³.
- In de nabijheid van diverse supermarkten, scholen en sportaccommodaties.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.