Kolibrievlinder 20

Welkom aan de Kolibrievlinder 20 in Enschede, waar luxe en comfort samenkomen in deze prachtig uitgebouwde eengezinswoning. Het comfort waar u aan moet denken zijn airco's, rolluiken, 5 ruime slaapkamers, verwarmde serre/tuinkamer, vloerverwarming, berging, inloopdouche. Kortom te veel om op te noemen en daarom nodigen wij u van harte uit om deze geweldige woning te komen bezichtigen! De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid tegenover een speelplantsoen en mede daardoor is er vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De wijk is ruim en groen van opzet: er is voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen, buitengebied, Duitsland en een winkelboulevard zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang, luxe toilet met hangcloset en fontein. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is licht en ruim van opzet met een grote schuifpui die voor veel natuurlijk licht zorgt. Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de prachtige aangebouwde tuinkamer/serre die door middel van een airco te verwarmen en te koelen is. De begane grond is voorzien van een mooie PVC-vloer welke in visgraat is gelegd. Deze vloer is niet alleen mooi en praktisch, maar geeft de ruimte ook een strakke en moderne uitstraling wat perfect past bij het eigentijdse karakter van de woning. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en een aangename temperatuur. In de woonkamer is er eveneens een krachtige airco aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is een prachtige luxe inbouwkeuken gerealiseerd, waar u alle voorzieningen en ruimte heeft om heerlijk te kunnen koken. De keuken is voorzien van alle luxe, inclusief twee ovens (waarvan één een combioven is), een inductiekookplaat, een koelkast, een Quooker, moderne afzuigkap en een vaatwasser. De grote U- opstelling van de keuken biedt de benodigde werk- en bergruimte en het geheel is schitterend afgewerkt.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de vernieuwde badkamer, drie slaapkamers en de vaste trap naar de zolderverdieping met de vierde en vijfde slaapkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van opzet. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De moderne en geheel gemoderniseerde badkamer is strak en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche met glaswand en een hand- en regendouche, een wastafel met een waskom, een spiegel met verlichting, vloerverwarming en een tweede hangcloset. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een mooi en strakke uitstraling door het hele huis.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime geheel afgetimmerde zolderverdieping met een overloop, voorzien van bergruimte en een mooie functionele werkruimte voor de wasmachine- en droger. De CV-combiketel bevindt zich eveneens op deze verdieping, naast de vierde en vijfde grote slaapkamers. Deze zijn beiden uitgebouwd met een dakkapel en voorzien van kunststofkozijnen met HR-beglazing. De dakkapel aan de achterzijde is nog voorzien van een rolluik. Kortom de grote zolderverdieping is maximaal gebruikt van gemaakt met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De heerlijk onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin is op het zuiden gelegen en is een ideale plek voor wie houdt van buiten zitten en ontspanning. De tuin is voorzien van een mooie grote sierbestrating, een achterom, schuttingen en een berging. Het ruime terras en de luxe tuinkamer nodigt uit tot lange zomerse avonden met vrienden en familie.

EXTRA informatie:
- Deze unieke, geheel verbouwde en uitgebouwde tussenwoning is meer dan een bezichtiging waard.
- De woning is prachtig uitgebouwd aan de achterzijde, door middel van serre. Deze serre is recent gerealiseerd, evenals een nieuwe keuken, badkamer, toilet en de dakkapellen. Deze zijn vernieuwd in 2020 en 2021.
- De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers!
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken.
- Energielabel A.
- Verwarming en warm watervoorziening middels Intergas CV-ketel uit 2022.
- De woonkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning, en de serre heeft ook een eigen airconditioning.
- Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: 135 m², inhoud ca. 478 m³, perceeloppervlakte: 138 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.