Boekelosestraat 163

Indien je niet in de gelegenheid bent om tijdens het open huis aanwezig te zijn, nodigen wij je uit om een afspraak in te plannen via ons kantoor!

Karakteristieke vrijstaande woning in Usselo!

Op zoek naar een vrijstaande woning met een enorme tuin? Uw zoektocht eindigt hier! Deze karakteristieke woning aan de Boekelosestraat 163 in Enschede biedt een ideale combinatie van ruimte en comfort. De woning is flink uitgebouwd en beschikt over een riante tuin met een ruim chalet, perfect voor diverse doeleinden. Daarnaast profiteert u van 18 zonnepanelen voor duurzame energie en een eigen oprit voor uw gemak. Deze woning biedt niet alleen volop binnenruimte, maar ook een groene oase buiten.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree komt u in de hal met de meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal wordt prachtig verlicht door karakteristieke glas-in-loodramen naast en boven de voordeur, wat direct een warme en authentieke sfeer geeft.

De ruime en lichte woonkamer verwelkomt u met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een sfeervolle plavuizen vloer met vloerverwarming. De indeling van de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en, zoals in de huidige situatie, een speelhoek voor kinderen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de eetkamer/woonkeuken, die gekenmerkt wordt door een landelijke sfeer dankzij de bakstenen muren en het houten plafond. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de riante tuin.

De landelijke inbouwkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een koelkast, schouw, gaskookplaat, oven, vaatwasser, en biedt voldoende opberg- en werkruimte. Via de keuken bereikt u de bijkeuken en de kelderruimte, ideaal voor al uw bergspullen. Achter de keuken bevindt zich de badkamer. Via een robuuste houten schuifdeur heeft u toegang tot de badkamer, die geheel betegeld is en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet, kastruimte, en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De praktische indeling en moderne voorzieningen maken deze ruimte zeer functioneel.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met een vlizotrap naar de bergzolder en een vaste kastenwand. De overloop biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld een werkkamer te creëren. De 3 mooie slaapkamers zijn ruim van opzet en alle voorzien van vaste kasten en rolluiken.

2e verdieping: De bergzolder is toegankelijk via de overloop door middel van een vlizotrap en strekt zich over de gehele lengte van de woning uit.

Tuin: De woning beschikt over een zeer grote en veelzijdige tuin. Voorin de achtertuin bevindt zich een overkapping met zitgedeelte, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Naast de overkapping is een handige berging te vinden voor extra opslagruimte of een extra koelkast; deze berging is voorzien van openslaande deuren.

Verderop in de tuin staat een volledig ingericht chalet, compleet met airconditioning, een slaapkamer, keuken en toilet. Dit chalet biedt veel mogelijkheden, zoals het gebruik als gastenverblijf of als privéruimte voor ontspanning of werk.

Achter het chalet strekt de tuin zich nog verder uit. Hier staat een kleine schuur, ideaal voor het houden van kippen of voor extra opslag. Dit enorme stuk tuin biedt eindeloze mogelijkheden: van een moestuin tot een speelruimte of een groene oase om helemaal tot rust te komen. Een droom voor iedere tuinliefhebber!

EXTRA informatie:
- Karakteristiek, ruim uitgebouwd vrijstaand woonhuis met een riante tuin en eigen oprit.
- De woning beschikt over een grote oprit en de mogelijkheid om met een auto of aanhanger achter de woning te komen.
- Ruime woonkamer en woonkeuken.
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
- Karakteristieke details.
- Moderne badkamer en inbouwkeuken uit 2021.
- Gevels grotendeels geïsoleerd in 2023.
- Buitenkant grotendeels geschilderd in 2022.
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Grotendeels voorzien van vloerisolatie (2022).
- Verwarming en warmwatervoorziening via een intergas combiketel uit 2021 (eigendom).
- Woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Riante achtertuin met veel mogelijkheden en diverse opstallen, overkappingen en bergingen.
- Bouwjaar: 1929, inhoud: ca. 583 m³, woonoppervlakte: 146 m² en perceeloppervlakte: 1000 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.