Woning te koop: Herculesstraat 94 7521DK Enschede

Herculesstraat 94

Enschede 7521DK

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

Zeer goed onderhouden ruim 3-kamer appartement MET garage op de tweede woonlaag en met lift. Fantastisch gelegen tussen de Universiteit Twente en het centrum van Enschede.
Het appartement is prima onderhouden. Moderne keuken met alle inbouwapparatuur, 2 slaapkamers maar met de mogelijkheid om er een 3e bij te creëren en een prima woonkamer, die, door het grote glasoppervlak van de tuinzijde, heerlijk licht is. Op dit moment is de originele woonkamer namelijk samengevoegd met de derde slaapkamer, maar dit is eenvoudig terug te draaien voor het geval u een extra slaapkamer nodig heeft.

Indeling: Begane grond: Keurig en verzorgd trappenhuis, toegang tot de lift en tot de bergingen en natuurlijk de ruime en open trapopgang naar de verdiepingen en de galerijen.

Appartement: Komend vanaf de rustige en zeer goed onderhouden galerij, slaat u linksaf via de voordeur de alles verbindende gang in. Direct rechts bevindt zich de keuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur en tevens de plek is voor de wasmachine. De naastgelegen badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast en ruime douche. De riante woonkamer beschikt over een laminaatvloer, sfeerhaard en toegang tot het balkon. Door het opofferen van één slaapkamer is er een geweldige leefruimte ontstaan. Beide slaapkamers bevinden zich aan de galerijkant.

Balkons: Er is een overdekt balkon dat fraai uitkijkt over de grote binnentuin. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer.

EXTRA informatie:
- Appartement MET garage!
- Keurig en eventueel zonder grote kosten te betrekken appartement.
- Gelegen op de tweede woonlaag, met fraai uitzicht.
- Op fietsafstand van het centrum van Enschede en op loopafstand van de Universiteit.
- Met het mooie Ledeboerpark letterlijk aan de overkant van de Hengelosestraat.
- Zeer goed onderhouden gebouw met lift en ruime trapopgangen.
- Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Elektrische rolluiken aan de galerijkant.
- Woonkamer en derde slaapkamer samengevoegd tot een grote leefkamer.
- Lichte vertrekken door groot glasoppervlak.
- Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw en voor de eigen garage.
- Ruime en nette berging op de begane grond.
- Verwarming door blokverwarming.
- Voorschot stookkosten: ca. € 70,- per maand.
- Actieve vereniging van eigenaren.
- Bijdrage VVE: € 138,07 euro per maand.
- Naast de bijdrage VVE, betaalt de eigenaar van het appartement ook een aandeel in de erfpachtcanon van de VVE: ca. € 147,88- per maand, deze is fiscaal aftrekbaar.
- Gunstig gelegen t.o.v. parken, uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.