Ypelobrink 109

U bent van harte welkom om deze royale, zeer goed onderhouden en nagenoeg geheel gerenoveerde en gemoderniseerde drive-in woning te komen bezichtigen!

De woning is voorzien van een ruime inpandige garage met witgoedaansluitingen, een overkapping in de tuin, een extra slaapkamer op de begane grond, waardoor er in totaal 3 slaapkamers zijn, een verruimde en vernieuwde badkamer, een separaat hangcloset op de eerste verdieping, een sfeervolle woonkamer en een ruime woonkeuken met een mooie, moderne en grote hoekkeuken.

De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid en centraal gelegen ten opzichte van een winkelcentrum, scholen, het buitengebied, uitvalswegen en diverse voorzieningen.

Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met uitgebreide meterkast, garderobe en trapopgang. Inpandige garage met twee openslaande garagedeuren, wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte en diverse schappen. De voorentree biedt toegang via de achter gelegen hal tot de achtertuin en de separate derde slaap/hobby/tuinkamer met laminaatvloer. De heerlijke en vernieuwde achtertuin is voorzien van een grote aangebouwde tuinoverkapping, bordes met vaste aanplant, mooie sierbestrating en is heerlijk op het zuiden gelegen.

1e verdieping: Sfeervolle, lichte en ruime woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vrieskast. Het geheel is fraai afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Vanuit de open tussenhal met provisie/garderobekast en een nieuw toilet(wandcloset met fontein) is de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een schitterende plavuizenvloer en rolluiken voor de ramen aan de buitenzijde.

2e verdieping: Afgesloten overloop. Deze bovenste verdieping is totaal gerenoveerd en opnieuw ingedeeld met een vergrote badkamer en 2 riante slaapkamers. Frisse, geheel vernieuwde en uitgebouwde badkamer met een inloopdouche, jacuzzi, vloerverwarming, een tweede zwevend toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een aparte nis voor bijvoorbeeld de was/droger aansluiting. De tweede verdieping is een heerlijke, perfect ingedeelde verdieping voor het slapen en badderen! Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van mooie laminaatvloeren en rolluiken voor de ramen aan de buitenzijde.

Achtertuin: Aangename en vernieuwde achtertuin met een ruime aangebouwde tuinoverkapping, op het heerlijke zuiden gelegen, sierbestrating, een degelijke schutting en bordes met vaste aanplant.

De woning biedt een comfortabele en moderne leefomgeving, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning in een kindvriendelijke en rustige buurt.

EXTRA informatie:
- Zeer goed onderhouden en volledig gerenoveerde en gemoderniseerde drive-in-woning.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR-beglazing en rolluiken.
- Verruimde, vernieuwde en zeer complete badkamer.
- Moderne, vernieuwde inbouwkeuken.
- Indelingen op de eerste en tweede verdieping zijn veranderd en verrassend mooi geworden.
- Grotendeels alle leidingen en elektra vervangen.
- Compleet vernieuwde achtertuin met tuinoverkapping.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing behalve de achterdeur.
- VVE kosten zijn € 80,-- per maand.
- Bouwjaar 1970.
- Perceel 108 m².
- Woonoppervlakte: 117 m².
- Inhoud 470 m³.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.