Woning te koop: Grimberghoek 28 7546HE Enschede

Grimberghoek 28

Enschede 7546HE

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

In de wijk de Helmerhoek gelegen keurige helft-van-een-dubbele woning met fraaie en functionele uitgebouwde praktijkruimte en extra brede oprit en serre aan de achterzijde. Een woning voor meerdere woondoeleinden, bijvoorbeeld kantoor aan huis, zorgpraktijk, kapper aan huis en mantelzorg.

Praktijk:
De voormalige garage is omgebouwd en heeft nu een aparte entree en een eigen toiletunit met fonteintje. De behandelkamer heeft een kleine balie en een eigen keuken met een energie zuinige warmwater boiler en koelkast. Aan de achterzijde is nog een ruime aparte behandelkamer aangebouwd die voorzien is van dubbele tuindeuren, hierdoor wordt het geheel voor meerdere doeleinden toepasbaar, waarbij ook slapen en baden op de begane grond een optie is of de ruimte gebruikt kan worden voor mantelzorg.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en luxe toilet v.v. fonteintje, straatgerichte L-vormige doorzonwoonkamer met aan de achterzijde de keuken en toegang tot de praktijk en aparte aangebouwde kamer.

1e Verdieping: Overloop, twee grote slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers) en een luxe badkamer, v.v. vloerverwarming, inloopdouche met diverse functionaliteiten, wandcloset en wastafelmeubel.

2e Verdieping: Voorzolder, grote kamer met wasmachine aansluiting en bergruimte.

Het huis is bijna volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, waardoor de energiekosten goed beheersbaar zijn. De HR++ beglazing en de 11 zonnepanelen (nov 2022) ondersteunen de lage maandlasten. Er zijn drie airco units, welke kunnen koelen en verwarmen, deze zijn gesitueerd in de woonkamer, de praktijk en op de slaapkamer. Er is sprake van een waterontharder die met het zachte water er tevens voor zorgt dat apparatuur langer meegaat en er minder wasmiddelen benodigd zijn.

De wijk is nabij diverse invalswegen en snelweg gelegen en er zijn allerlei voorzieningen in de wijk, w.o. sport, zorg, basisscholen, openbaar vervoer en een klein winkelcentrum.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1987, perceel 231m2, woonoppervlakte 155m2.
- Serre is geplaatst in 2023.
- Opties voor kantoor aan huis, mantelzorg en praktijk.
- Nabij invalswegen en diverse voorzieningen.
- Luxe sanitair en keuken.
- Eenvoudig vier slaapkamers te realiseren.
- Energielabel A, 11 zonnepanelen, drie airco's en waterontharder.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.