Woning te koop: Ruwenbos 25 7543GC Enschede

Ruwenbos 25

Enschede 7543GC

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

In de wijk 't Ruwenbos gelegen tussenwoning, welke aan de achterzijde is uitgebouwd en is voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde, waardoor er sprake is van vier ruime slaapkamers en een ruime voorzolder, welke als werkplek ingericht kan worden. Het is rustig gelegen met een klein speelveldje aan de achterzijde.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje, tuingerichte woonkamer v.v. visgraat gelegde parketvloer en luxe open U-vormige keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers, keurige badkamer met ligbad en douche, tweede toilet en luxe wastafel.

2e Verdieping: Voorzolder, met was-, berg- en stookruimte en twee slaapkamers mogelijk door de grote dakkapel.

Het huis heeft energielabel B, waardoor de energielasten goed beheersbaar zijn. Er is sprake van muur-, vloer-, dak- en glasisolatie, waardoor het volledig is geïsoleerd. De Cv-ketel is nieuw geplaatst in 2024 en is eigendom. In de nabije omgeving zijn er diverse voorzieningen, w.o. winkelcentra, sport en zorg en het openbaar vervoer. Parkeren kan er voldoende en is gratis.

EXTRA Informatie:
- Grote dakkapel aan de voorzijde.
- Luxe keuken, 2020.
- Bouwjaar 1996, perceel 137 m².
- Woonoppervlakte 107 m².
- Energielabel B, volledig geïsoleerd.
- Kindvriendelijk speelveldje aan de achterzijde.
- Gratis parkeren en diverse voorzieningen.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.