Welhuishoek 11

Een verrassend ruime helft-van-een-dubbele woning rustig en kindvriendelijk, aan de rand van de wijk de Helmerhoek, aan een besloten pleintje gelegen. Uitgebouwd en omgebouwd t.b.v. een speels en praktisch ingerichte woonkeuken, een luxe badkamer en een slaap-/ werkkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er twee grote dakkapellen geplaatst, waardoor de tweede verdieping drie kamers heeft. Is er behoefte voor een inwonende ouder of sprake van mantelzorg, ook hier kan invulling aan gegeven worden.

Indeling:
Begane grond: Zij-entree, ruime hal met trapopgang en binnen doorgang naar inpandige berging (een deel van de voormalige garage), luxe toilet, L-vormige straatgerichte woonkamer met palletkachel, open woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur, w.o. recent geplaatste Quooker combi, voor kokend, koud en bruisend water! Bijkeuken, berging, luxe badkamer v.v. toilet, urinoir, sauna, inloopdouche en wastafelmeubel, achtergelegen ruime kamer welke is opgedeeld in een werkplek en waskamer.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe badkamer v.v. ligbad, derde toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

2e Verdieping: Overloop, berging, twee grote kamers en een kleinere, mogelijk gemaakt door de twee grote dakkapellen.

Buiten: De achtergelegen fraai en ruime overkapping gerealiseerd in 2021 met aansluitend een schuur. De op het noordoosten gelegen tuin is diep genoeg en zorgt voor prima zon. Aan de voorzijde is een carport met een ruime parkeerplaats en verder zijn er gratis openbare plekken beschikbaar in de wijk.

Energie: De woning heeft energielabel A, waardoor de energiekosten goed beheersbaar zijn. De woning is volledig geïsoleerd en zou mogelijk een beter energielabel kunnen verkrijgen. De woning is voorzien van 27 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2021 en 2023 en er zijn twee airco units die voor verkoeling, maar ook verwarming kunnen zorgen en zijn gesitueerd in de woonkeuken en bij de slaapvertrekken. De begane grond is grotendeels v.v. vloerverwarming.

Algemeen: De twee dakkapellen zijn volledig onderhoudsvrij en v.v. kunststofkozijnen is er sprake van kunststof kozijnen. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan één kleiner is, maar prima gebruikt kan worden als werkkamer. De wijk de Helmerhoek heeft allerlei voorzieningen, w.o. basisschool, openbaar vervoer, een winkelcentrum, sport- en zorg faciliteiten. Aan de rand van de stad gelegen, nabij het recreatie gebied 't Rutbeek en het buitengebied.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1985, perceel 262 m2.
- Woonoppervlakte van 182 m2(!), dus zeer ruim.
- Keurige staat van onderhoud en praktisch ingericht.
- Rustig aan de rand van de wijk en kindvriendelijk.
- Slapen en baden op de begane grond aanwezig.
- Ideaal geschikt voor zorg aan huis en/of thuiswonende kinderen.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.