Woning te koop: Julie De Graaglaan 73 7545RM Enschede

Julie De Graaglaan 73

Enschede 7545RM

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

OPEN HUIS – DINSDAG 25 FEBRUARI VAN 15:00 TOT 16:30

Julie de Graaglaan 73, Enschede. Een comfortabele gezinswoning met veel ruimte!

Welkom aan de Julie de Graaglaan 73 in Enschede! Deze sfeervolle vrijstaande woning combineert comfortabel wonen met praktische ruimtes en een prachtige groene omgeving. Met 4 ruime slaapkamers, een heerlijke overkapping, een grote carport met garage en een mooi aangelegde groene tuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een ontspannen en fijn gezinsleven. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, is dit de ideale thuisbasis voor wie ruimte, rust en gemak zoekt.

Indeling Begane grond: Bij deze woning kun je op twee manieren binnenkomen: via de voordeur of via de garage. De voordeur leidt naar een ruime hal, voorzien van een tegelvloer, een trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast en een toilet met hangcloset en een fontein.
De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die uitgerust is met diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en een keramische kookplaat. Het grote raam biedt een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor de ruimte extra uitnodigend aanvoelt. Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken heb je inpandig toegang tot de garage én de achtertuin. De achtertuin beschikt over een heerlijke overkapping aan huis met twee lichtkoepels en ingebouwde spots.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kasten en een werk- of studieplek. Dit maakt de kamers ideaal voor zowel kinderen als volwassenen.
De badkamer is groot van opzet. De ruimte is voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte, een wastafel met spiegel, voldoende opbergruimte en een tweede hangcloset. Via de vaste trapopgang bereik je de geheel afgetimmerde zolderverdieping.

2e verdieping: Deze verdieping beschikt over een overloop en twee aparte (slaap)kamers.
De eerste kamer is ideaal te gebruiken als bergruimte, terwijl de tweede kamer dankzij de aanwezigheid van een dakkapel voldoende licht en ruimte biedt voor gebruik als werkkamer of extra slaapkamer. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig achter de knieschotten, waardoor je de zolder optimaal kunt benutten.

Tuin: De woning biedt ook privacy aan de voorzijde, dankzij de groene voortuin en de bomen die hierin staan. Het pad voor het huis is deels bestraat, met aan de andere kant een lage taxushaag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping aan het huis. De beschutte achtertuin biedt veel privacy. Daarnaast is er een losse berging in de tuin. De achtertuin is via een aparte ingang aan de zijkant van de woning bereikbaar.

EXTRA informatie:
- Een sfeervolle vrijstaande woning in de gewilde woonwijk 't Zwering.
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2022.
- De buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd.
- De woning is bijna volledig voorzien van HR++ glas en heeft energielabel A!
- De woning biedt veel wooncomfort en is zeer goed onderhouden.
- De benedenverdieping is uitgerust met airconditioning in de woonkamer en op de eerste verdieping is er airconditioning in de grootste slaapkamer.
- Riante oprit met garage.
- In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, w.o. openbaar vervoer, snelweg, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1996, woonoppervlakte: 132 m², inhoud: ca. 538 m³, perceeloppervlakte: 337 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.