Woning te koop: Bultsweg 249 7532XE Enschede

Bultsweg 249

Enschede 7532XE

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 januari 2025

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert een sfeervolle uitstraling met functionele indeling en moderne voorzieningen. Gelegen op een ideale locatie, nabij de winkelstraat van Glanerbrug, biedt deze woning een diepe tuin met een royale overkapping en een zeer ruime garage, perfect voor klussen, hobby’s of extra opslag. Binnen geniet je van goed ingedeelde ruimtes met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en een nieuwe badkamer.

Indeling: Via de zij-entree stap je de woning binnen en kom je in de hal, waar zich de garderobe bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes: de royale woonkamer, de moderne badkamer en de gezellige, ruime eetkamer met keuken. Op de begane grond bevindt zich ook een apart toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een zachte vloerbedekking die zorgt voor een warme uitstraling. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. Een gezellige zithoek en voldoende ruimte maken dit de ideale plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde vind je de ruime, gezellige eetkamer en de nette keuken. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De ruime opzet biedt plaats voor een grote eettafel, ideaal om te dineren of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De tuindeuren verbinden de eetkamer met de overkapping in de tuin, wat een heerlijke buitenervaring biedt.

De badkamer bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken, achter de entree. Recent vernieuwd, straalt deze ruimte luxe uit, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en een verwarmingspaneel, waardoor de badkamer zowel stijlvol als functioneel is. Grote tegels zorgen voor een moderne uitstraling. Het toilet is gescheiden van de badkamer, wat extra praktisch is.

Daarnaast is er een handige wasruimte in de woning. Vanuit de badkamer leidt een deur naar een kast onder de trap, waar de wasmachine en andere benodigdheden zijn geplaatst. Deze opbergmogelijkheid is zowel slim als praktisch.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap, toegankelijk vanuit de keuken, bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een echte eyecatcher is. Deze royale kamer beschikt over een vaste kastenwand, comfortabele vloerbedekking, rolluiken en airconditioning voor optimaal comfort.

De tweede en derde slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Eén kamer is afgewerkt met zeil in laminaatlook, perfect als slaapkamer of hobbykamer. De andere kamer, voorzien van vloerbedekking en airconditioning, is ideaal als werkruimte of kinderkamer. Dankzij de airconditioning in twee kamers is deze verdieping ook tijdens warme zomers aangenaam koel.

Tuin: De woning beschikt over een indrukwekkend diepe en onderhoudsvrije tuin, ideaal voor liefhebbers van ruimte en rust. Vanuit de keuken stap je direct de royale overkapping in, een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

Aan het huis vast bevindt zich een ruime garage met plek voor twee auto’s en volop opbergmogelijkheden. De garage is uitgerust met een toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Daarnaast is de ruimte voorzien van verwarming via de cv-installatie van de woning en beschikt deze over krachtstroompunten, wat de functionaliteit aanzienlijk vergroot.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor extra opslag. De tuin biedt eindeloze mogelijkheden: of je nu wilt ontspannen, een speelruimte voor kinderen wilt creëren, je eigen groene oase wilt aanleggen of je hobby wilt uitoefenen in de ruime garage, hier kan het allemaal!

EXTRA informatie:
- Badkamer vernieuwd in 2024.
- Grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken.
- Keuken vernieuwd in 2023, inbouwapparatuur in 2024.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- De buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd.
- De woning is voorzien van 3 slaapkamers.
- Voorzien van CV-installatie, eigendom: Rehema Calenta 40C.
- Voorzien van 21 zonnepanelen, eigendom.
- Zeer ruime garage met voldoende hobbyruimte.
- Diepe tuin met een royale overkapping aan het huis.
- Energielabel E.
- De benedenverdieping is voorzien van airconditioning in de woonkamer, en op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig in zowel de grootste als de kleinste slaapkamer.
- In de nabije omgeving van sportvelden, scholen, winkelstraat, Duitsland, uitvalswegen, treinstation, bushalte en buitengebied gelegen.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1909, woonoppervlakte: 135 m², inhoud: ca. 679 m³, perceeloppervlakte: 488 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.