Woning te koop: Klaproosstraat 6 7514XR Enschede

Klaproosstraat 6

Enschede 7514XR

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum van Enschede? Het kan allemaal in deze goed afgewerkte twee-onder-één kapper met ruime woonkeuken, uitbouw, garage, berging en carport in de populaire nieuwbouwwijk ‘De Laares’.
Deze royale woning met woonkeuken, garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en 4 royale slaapkamers, is gelegen aan een rustige straat met aan de achterkant een heerlijke ruime groene achtertuin op het oosten, die zorgt voor veel privacy. Op het ruime terras is het goed vertoeven en op het gazon kunnen kinderen met volle teugen genieten van het buitenspelen. De woning is prima geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De woning is gelegen op een toplocatie met centrale ligging binnen de singel in de wijk 'De Laares' en bevindt zich op loopafstand van winkels, de Oude Markt en het station. De straat kent geen doorgaand verkeer en biedt een gezellige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen en speelgelegenheid zijn te vinden in de nabijheid. Kortom: zoek je een ruime woning met woonkeuken, garage en mogelijkheden voor 5 slaapkamers in de wijk De Laares op steenworp afstand van het bruisende centrum van Enschede? Maak snel een afspraak om de Klaproosstraat 6 te gaan bekijken!

Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met wandcloset met fontein. De straatgerichte woonkamer is dankzij de vele ramen erg licht en beschikt over een sfeervolle gashaard. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Tussen woonkamer en woonkeuken vind je een ruime provisiekast. Dankzij de uitbouw van 2.40 mtr aan de achterzijde van de woning is er een heerlijke woonkeuken ontstaan. Deze woonkeuken beschikt over een moderne keuken met granieten werkblad, 5-pits gasfornuis met ruime oven, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de openslaande tuindeuren heb je een directe verbinding met de fijne achtertuin.

In de achtertuin vind je een sfeervolle overkapping met open haard. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging die in directe verbinding staat met de ruime garage.

Eerste verdieping: Overloop met veel ruimte onder de trap naar zolder. De drie volwaardige slaapkamers zijn ruim van opzet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De complete luxe badkamer heeft een inloopdouche, voor de liefhebber een heerlijk ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet mag natuurlijk niet ontbreken.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken volledig open zolder met opstelplaats CV-ketel en wasmachine-/wasdrogeraansluiting. en opbergruimte achter schuifdeuren onder het schuine dak. Aan de achterzijde is er een 4e slaapkamer gerealiseerd. Dit is ook mogelijk aan de voorzijde waardoor eenvoudig 5 slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

EXTRA informatie:
- Geweldige kindvriendelijke ligging op de Laares;
- Garage en carport;
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
- Ruime woonkeuken;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Achtergevel is over de gehele breedte uitgebouwd met een uitbouw van 2,40 m en voorzien van openslaande tuindeuren;
- Voorzien van een nieuwe HR combi CV ketel (2024);
- Door het recente bouwjaar is deze woning optimaal geïsoleerd en zijn de stookkosten erg laag;
- Tuin (oosten) is fraai aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.