Oldemeulehoek 90

Net niet helemaal een starterswoning, maar wel 1 van de mooiste in de prijsklasse. Ruim, licht en voorzien van een moderne en strakke afwerking. Van deze woning wordt je blij. In 2021 werd de keuken vernieuwd. De badkamer werd vergroot en hoewel deze niet nieuw is, zullen er weinig mensen zijn die hem niet mooi vinden. Verder is de gehele afwerking naar een hoog niveau getild, waardoor de woning zonder hoge kosten te betrekken is. En juist dat maakt deze woning dan weer heel interessant.

Geen enkel huis is perfect, maar deze Oldemeulehoek 90 timmert wel aardig aan de weg!

Indeling:
Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links het keurige toilet en de meterkast. Rechts vinden we de kapstok en de trapopgang. Rechtdoor leidt de tussendeur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het deel waar de eettafel een ruime plaats heeft. Wie links om de hoek kijkt, ziet de fraaie keuken. En rechtdoor zien we de open woonkamer met houtkachel en de deur naar de tuin.

1e verdieping: Ook op de eerste verdieping valt weinig aan de foto’s toe te voegen. Gewoon heel goed, met als kers op de taart… de vergrote badkamer. Echt een plaatje. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers, maar de kleine slaapkamer werd, als inloopkast, aan de hoofdslaapkamer toegevoegd.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de grote zolderverdieping. De twee dakramen zorgen voor voldoende licht en wie hier bovenkomt krijgt vanzelf ideeën om de ruimte te gebruiken. Een grote derde slaap- of werkkamer is natuurlijk het meest logisch.

Buiten: De woning heeft prettige voortuin, waardoor wandelaars niet direct voor het keukenraam langs lopen. Daarnaast liggen er ook achter de woning voldoende vierkante meters om de achtertuin als ideaal verlengstuk van de woonkamer te gebruiken. De tuindeur zorgt dan op mooie dagen voor de verbinding.

EXTRA informatie:
- Heerlijke tussenwoning op een gewilde locatie.
- Gelegen aan een doorgaande weg in de Helmerhoek-Noord.
- Met de standaard uitbouw en daardoor een prettig ruime woonkamer.
- Deze lichte woonkamer in uitgerust met een houtkachel.
- Gunstig energielabel B, dus goed geïsoleerd en met 8 zonnepanelen.
- Eetkamer / traversedeel waar de eettafel ruim kan staan.
- Veel glas in de achtergevel.
- Keurig aangelegde tuinen, zowel voor als achter.
- Berging/fietsenschuur op de achtergrens van de kavel.
- In 2021 vernieuwde keuken in moderne uitvoering met satellietkast.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers prachtige en reeds vernieuwde badkamer.
- Hoofdslaapkamer is zeer ruim door het samenvoegen van 2 slaapkamers.
- Genoemde badkamer werd vergroot en beschikt over een 2e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.
- Tweede verdieping met veel bergruimte en heel geschikt als ruime 4e slaapkamer/werkkamer.
- Verwarming middels een warmtewisselaar, aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
- Voorzien van een 8-tal zonnepanelen op de ideale zuid-zuidwest zijde.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca.133m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.103m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1m².
- Externe bergruimte: ca. 7m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 364m³.
- Bouwjaar: 1987.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.