Woning te koop: Pijlhovestraat 13A 7521VS Enschede

Pijlhovestraat 13A

Enschede 7521VS

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 februari 2025

Omschrijving

MET RUIME GARAGE – Sommige woningen voelen groter dan vergelijkbare woningen. Dit is zo’n woning die gewoon groter voelt, maar het ook is. Door de keuken naar de uitbouw te verhuizen ontstond bij deze woning een heerlijke eetkamer aan de voorzijde. Wat dit doet voor de woonkamer zelf, kun je het best met eigen ogen bekijken. Verder werd er een dakkapel geplaatst, waardoor de zolder ook gewoon veel groter is dan standaard.
Tel hierbij op dat ook de tuin gewoon heerlijk groot voelt en dat er voor de auto altijd plek is en je weet waarom je juist hier wilt kijken…!

Indeling: Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met het toilet, de meterkast, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. We hebben te maken met een tuingerichte woonkamer, met aan de voorzijde de ruime eetkamer. Deze indeling werd mogelijk door de verhuizing van de keuken naar de uitbouw en hierdoor voelt het geheel een stuk ruimer. Achter de woonkamer en in de genoemde uitbouw ligt de keuken met inbouwapparatuur en de deur naar de achtertuin.

Tuin: De besloten tuin is breder dan bij een tussenwoning en voelt heerlijk open en zonnig. Er staat een goede schutting om de tuin en het kleine houten tuinhuisje biedt onderdak aan de tuinstoelen en het gereedschap. Meer is natuurlijk ook niet nodig, omdat de garage voor de overige bergruimte zorgt.
De poort achter in de tuin leidt naar het achterliggende pleintje, waar ook de garagebox te vinden is. Dit pleintje is eigendom van de verenigde buren.

1e verdieping: Boven treffen we een ruime overloop, die toegang biedt tot 3 goede slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde, over de gehele breedte, de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweetal ruime kinderkamers en tussen de voorste en achterste kamers ligt de badkamer. In deze badkamer vinden we het tweede toilet, een wastafel, een douchehoek en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de riante zolderverdieping. De eerste ruimte die we betreden is de overloop. Hier hangt de Cv-ketel en vinden we wat bergruimte. Verder is er een wand geplaatst met een deur leidend naar de 4e slaapkamer met grote dakkapel en nog EXTRA bergruimte achter de knieschotten.

EXTRA informatie:
- Ruime hoekwoning met garage en berging, grote dakkapel en een mooie indeling.
- Voorzien van een mooi C energielabel.
- Gelegen in een 30 km zone en aan een fietsstraat.
- De eetkamer ligt aan de voorzijde, de zitkamer achter en de keuken in de uitbouw.
- Woonkamer is dus tuingericht en beslaat de gehele breedte van de woning.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer met tweede toilet.
- Tweede verdieping met veel bergruimte, dakkapel en afgetimmerde EXTRA 4e slaapkamer.
- Voorzien van hardhouten kozijnen, gedeeltelijk met dubbel glas.
- Verwarming middels een huur combiketel uit 2020.
- Centrale ligging tussen de universiteit en het stadscentrum.
- Slechts enkele honderden meters van het zeer fraaie Abraham Ledeboerpark.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca.146 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.106 m².
- Externe bergruimte: ca.18 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 376 m³.
- Bouwjaar: 1986.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.