Hanenberglanden 496

**Ruime woning met veel mogelijkheden nabij het buitengebied!**

Op zoek naar een huis met lekker veel ruimte, in een fijne omgeving én voor een goede prijs? Dan is deze woning echt iets voor jou! Met maar liefst vijf ruime (slaap)kamers heb je hier volop mogelijkheden: een speelkamer, thuiskantoor of extra hobbyruimte? Het kan allemaal!
Deze woning heeft al een aantal belangrijke upgrades gehad. Zo is het dak vernieuwd, ligt er een fris nieuw laminaat en zijn er gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dat zie je ook terug in het energielabel: recent nog vastgesteld op A!

De ligging is top: dichtbij het buitengebied voor een fijne wandeling, maar ook alle faciliteiten zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik.

Klinkt goed, toch? Er zijn nog een paar puntjes op de i te zetten, maar dat betekent vooral dat je dit huis helemaal naar je eigen smaak kunt afmaken. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar je meteen de trap naar boven vindt, een handige berging en een gloednieuwe meterkast. Op deze verdieping zijn twee ruime (slaap)kamers. De voorste kamer was ooit een garage, maar is nu omgebouwd tot een volwaardige ruimte. De achterste kamer wordt momenteel gebruikt als was- en strijkkamer en heeft een deur naar de tuin – ideaal voor een snelle frisse neus of een wasje in de zon laten drogen!

Eerste verdieping:
Hier vind je een heerlijk ruime woonkamer waar je alle kanten mee op kunt. Of je nu een grote zithoek wilt of ruimte zoekt voor een lange eettafel, hier kan het allemaal! Aansluitend ligt de keuken, die echt aan vervanging toe is – een mooie kans om er iets totaal naar eigen smaak van te maken.

Tweede verdieping:
Boven zijn drie volwaardige slaapkamers, allemaal groot genoeg voor een bed, kast én een bureau. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Verder vind je hier de stookruimte met een Cv-ketel uit 2018 en een nieuwe mechanische ventilatieunit.

Bijzonderheden:
- woningoppervlakte 138m2
- inhoud 487 m3
- 5 (slaap)kamers
- gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- energielabel A
- nieuwe laminaat vloer 2025
- nieuwe meterkast 2023
- nieuwe Mechanische Ventilatieunit 2024
- gedeeltelijk nieuwe radiatoren
- badkamer leidingwerk 2023
- nieuw dak in 2023

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.
Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.