Woning te koop: Ekersdijk 13 7534AX Enschede

Ekersdijk 13

Enschede 7534AX

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

Sfeervolle en karakteristieke woning in Enschede – Ekersdijk 13

Welkom bij deze charmante woning aan de Ekersdijk 13 in Enschede! Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt alles wat je zoekt waaronder 14 zonnepanelen!

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en een garderobe. Vanuit de hal betreed je de ruime en lichte woonkamer, die overloopt in de eetkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer is royaal opgezet en heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en de hoeveelheid natuurlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid en warmte, waardoor dit een fijne plek is om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort op warme dagen. De moderne en stijlvolle keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een prachtige visgraatvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gasfornuis, wandschouwafzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de grote raampartij is er veel natuurlijk licht, wat de keuken een fijne en open uitstraling geeft. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de toiletruimte is hier gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende kamers. De verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft hetzelfde formaat en beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand. De derde slaapkamer is iets kleiner, maar ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, een wastafel met spiegel en een toilet. De karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervol accent en laten tegelijkertijd voldoende daglicht binnen. Voor extra comfort is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.

Tuin: Via de achterdeur kom je in de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een mooie overkapping met een gezellige zithoek. Dit is dé plek om op zomeravonden te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een ruime berging direct aan de overkapping voor extra opslag.

De woning ligt aan een mooie straat met voldoende parkeergelegenheid. De woonwijk ligt aan de zuidzijde van de Gronausestraat en op loop afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals het treinstation, sportparken, uitvalswegen, Duitsland, scholen, prachtige winkelstraat en het buitengebied waar je heerlijk kunt genieten van de natuur.

Extra praktisch: aan de woning vast bevindt zich nóg een berging. Ideaal voor extra opslagruimte

EXTRA informatie:
- Heerlijk, complete en sfeervolle woning die echt gezien moet hebben!
- Riante sfeervolle woon/eetkamer.
- De woning heeft drie slaapkamers en badkamer boven.
- Ruime moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van 14 zonnepanelen.
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing HR++
- ATAG E-serie E325C HR Combiketel.
- Energielabel F.
- Bouwjaar: 1914, woonoppervlakte: 101 m², inhoud ca. 401 m³, perceeloppervlakte: 194 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.