Hengelosestraat 325

Uitgebouwde hoekwoning met royale tuin en garage aan de Hengelosestraat 325!

Welkom bij deze moderne en ruime hoekwoning, gelegen op een centrale locatie tegenover het groene Abraham Lederboerpark. Met de Universiteit Twente, winkelcentrum Twekkelerveld en de Grolsch Veste op korte afstand, woon je hier in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning biedt volop ruimte, comfort en duurzaamheid dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen en een dakkapel. Daarnaast beschikt het huis over een ruime vrijstaande garage en een royale tuin, ideaal voor wie op zoek is naar extra leefruimte, zowel binnen als buiten.

Indeling:
In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobe, de trapopgang en een luxe toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte eetkamer, die doorloopt naar de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de prachtige visgraatvloer op, die de gehele benedenverdieping een luxe uitstraling geeft.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer beschikt over airconditioning, waardoor het hier in alle seizoenen aangenaam vertoeven is.

Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is extra ruimte gecreëerd. Hier bevindt zich de bijkeuken, een praktische toevoeging met extra bergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de badkamer, twee ruime slaapkamers waarvan een met airconditioning, en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Er is tevens de mogelijkheid om hier weer drie slaapkamers te creëren, zoals oorspronkelijk het geval was. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met glazen deur, een wastafel met spiegel, een radiator en een tweede toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, waar de derde slaapkamer is gelegen.
De zolder biedt niet alleen voldoende ruimte voor een comfortabele slaapkamer, maar ook handige opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is de ruimte voorzien van een dakkapel en een dakraam, die zorgen voor veel lichtinval. De cv-ketel bevindt zich ook op de zolder, evenals een praktische vaste kastenwand voor extra opbergruimte.

Tuin:
Deze hoekwoning aan de Hengelosestraat 325 in Enschede beschikt over een uitzonderlijk ruime tuin die zich niet alleen uitstrekt over de achter- en voortuin, maar ook de volledige zijkant van het perceel omarmt. Dit biedt een zeldzame combinatie van privacy en veelzijdigheid. Met een perceeloppervlakte van 168 m² is er volop ruimte voor diverse tuinindelingen, zoals het creëren van meerdere zithoeken, een moestuin of speelruimte voor kinderen.

De tuin is volledig betegeld, wat zorgt voor weinig onderhoud. Langs de randen zorgen groene accenten voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een praktische schuur voor extra opslag of het veilig stallen van fietsen en tuingereedschap. Aan de achter-/zijkant van de woning bevindt zich een ruime garagebox, perfect voor het parkeren van een voertuig of het opslaan van grotere spullen. De tuin heeft bovendien een handige poort voor een gemakkelijke toegang achterom en een zonnescherm voor aangename schaduw op zonnige dagen. Daarnaast is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, zowel voor de garage als achter de woning.

Kortom, een royale en veelzijdige tuin die comfort, ruimte en gemak perfect combineert!

EXTRA informatie:
- De woning heeft drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.
- Gehele benedenverdieping is voorzien van isolerende beglazing.
- Gehele bovenverdieping voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing.
- Benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van 8 zonnepanelen.
- ATAG cv-ketel.
- De woning beschikt over een riante onderhoudsvriendelijke tuin.
- Vrijstaande stenen berging.
- Speeltuinen, scholen, Abraham Lederboerpark en winkelvoorzieningen liggen op fietsafstand, evenals de bushalte.
- Bouwjaar: 1986, woonoppervlakte: 125 m², inhoud ca. 444 m³, perceeloppervlakte: 389 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.