Woning te koop: Ermerzand 28 7843PN Erm

Ermerzand 28

Erm 7843PN

Verkoopmakelaar

Zwanenburg Makelaardij De Goornhoek 8
Sleen 7841HC

0591-304050
info@zwanenburgmakelaardij.nl
www.zwanenburgmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 februari 2025

Omschrijving

Ermerzand 28 Erm
Moderne bungalow

Op één van de mooiste locaties in Drenthe, aan een recreatieplas, ligt bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het Zuidoost-Drentse plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden. Het park is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden.

Ermerzand 28 is een van de 195 geschakelde bungalows op park Ermerzand. Een park dat bekend staat om zijn rust en gemoedelijkheid en prachtige groene ligging aan het Ermermeer.

Ondanks deze rustige en groene ligging, biedt Ermerzand toch een uitstekende verbinding met grotere plaatsen als Sleen, Emmen en Coevorden waar zich alle mogelijke voorzieningen bevinden.

De bungalow en de tuin zijn zo gesitueerd dat je het idee krijgt te wonen in een vrijstaande woning, je kunt dus in alle privacy genieten van de rust. In 2011 is de bungalow grondig verbouwd en uitgebreid, waardoor er veel leefruimte is ontstaan. In 2024 zijn ook de keuken, de badkamer en het toilet vernieuwd.

Je kunt je auto parkeren op de gezamenlijke parkeerplaats met de twee andere bungaloweigenaren. Bezoek kan op meerdere parkeerplaatsen op het park de auto neerzetten. Aan de voorzijde is een stenen berging aanwezig voor de fiets(en).

De indeling van de bungalow is als volgt.

De entree/hal met lichtkoepel biedt toegang tot de badkamer, het toilet en de woonkamer. De badkamer heeft vloerverwarming en is ingericht met een wastafel, een inloopdouche en een kast met de cv-ketel. Het toilet heeft een hangtoilet en een fonteintje.

De lichte woon-/eetkamer met vloerverwarming en een airco is tuingericht en voorzien van een schuifdeur naar de tuin. De in het midden geplaatste sierhaard geeft extra sfeer.

De halfopen keuken is voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval.

Vanuit de woonkamer zijn de vier (slaap)kamers bereikbaar, één kamer wordt als bijkeuken gebruikt met daarin de wasmachine en wasdroger. Een andere kamer wordt als walk-in closet gebruikt. De master bedroom heeft een airco.

Heerlijk beschut in de tuin zitten kun je hier zeker. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw met uitzicht op de vijver met goudvissen te vinden.

De geschakelde bungalows zijn zo ingedeeld dat elke bungalow een eigen privétuin heeft. Handig bij deze bungalow is de stenen berging, de houten overkapping voor het tuingereedschap en twee achteruitgangen aan beide kanten van de bungalow.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975, verbouwd en uitgebreid in 2011
- Kunststof gevelbeplating
- Geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de woonkamer en badkamer
- Het dak is in 2011 vervangen door een geïsoleerd dak met vier nieuwe lichtkoepels
- Elektrische installatie vernieuwd in 2011, groepenkast naar 3 fase 3x 25 ampère in 2023
- 10 zonnepanelen 2023
- Houten kozijnen met dubbel glas, geschilderd in 2024
- Duo split airco in de woon- en de grote slaapkamer (kan koelen en verwarmen)
- Nieuwe keuken, badkamer en toilet 2023-2024
- Glasvezel aanwezig

Wonen op park Ermerzand:

Park Ermerzand biedt vele voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een levendige en actieve gemeenschap. Hier kun je zwemmen, fietsen, vissen, wandelen en nog veel meer. Het park biedt ook een scala aan sportfaciliteiten, zoals een tennisbaan, een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Er is een actieve biljardclub en er wordt geklaverjast in het parkgebouw.

De speeltuin nabij het meer heeft naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel en een grote klautersteen. Via het gras en het zandstrand loop je zo het meer in om in de zomer te zwemmen of in de winter op te schaatsen. Er is altijd wel iets te doen op het park!

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond.

Houd er rekening mee dat er beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve bestemming.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- ben je 1/260ste deel eigenaar van het hele park
- kun je 158 m² als ‘eigen grond’ beschouwen
- is er een parkbijdrage van ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud

Omgeving:

- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen-Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen-Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Aanvaarding in overleg.

Al met al is deze bungalow dus echt een unieke kans. Wonen in een instapklare en luxe afgewerkte bungalow op een prachtige locatie midden in het groen.

Interesse? Neem dan contact met ons op, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in. Meer informatie is te vinden op de website van de bungalow ermerzand28.nl.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.