Woning te koop: Ermerzand 102 7843PR Erm

Ermerzand 102

Erm 7843PR

Verkoopmakelaar

Zwanenburg Makelaardij De Goornhoek 8
Sleen 7841HC

0591-304050
info@zwanenburgmakelaardij.nl
www.zwanenburgmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 57 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 februari 2025

Omschrijving

Ermerzand 102 Erm
Wonen op een park

Wil je wonen op een unieke locatie in Drenthe? Op park Ermerzand vind je bungalows met een standaard woonoppervlakte van 50 m2 tot volledig uitgebouwde bungalows van 100 m2.

Bungalow 102, oorspronkelijk gebouwd in 1975, is nadien aan één zijde uitgebouwd en heeft nu 57 m2 aan woonoppervlakte. De ligging aan de doorgaande weg van het park zorgt voor een mooi uitzicht richting het bos en parkeren voor de deur.

De drie bungalows zijn zo geschakeld dat je alleen de entree met de voordeuren deelt. Eenmaal binnen heb je het idee dat je vrijstaand woont met je privé tuin.

Je stapt de bungalow in en komt in de hal met een lichtkoepel voor extra lichtinval. Het toilet is voorzien van een fonteintje. Hier vind je ook de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor een wasmachine.

De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelblad, een inloopdouche en een designradiator. Verder beschikt de bungalow nu over drie slaapkamers.

De halfopen nette keuken in L-opstelling in de kleur van de liefde is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met een afzuigkap en een koelkast.

In de woon-/eetkamer is het mogelijk om een houtkachel of pelletkachel te plaatsen. Het is dan wel verstandig om de schoorsteen aan de buitenzijde dicht te zetten.

Het voordeel van een bungalow op dit park is dat deze volledig gelijkvloers is. De fijne leefruimte in de bungalow komt mede door de grote raamkozijnen met dubbel glas.

De bungalow heeft hier en daar wat liefde en aandacht nodig. Een voordeel hiervan is dat je de bungalow naar eigen smaak kunt schilderen, inrichten en/of moderniseren.

Heb je liever meer leefruimte? Dat kan! In overleg met het bestuur en volgens een vergunningsaanvraag bij de gemeente Coevorden is het mogelijk tot maximaal 100 m2 oppervlakte uit te breiden.

De tuin is een verlengde van de bungalow. Je loopt zo vanuit de bungalow de tuin in en neem je plaats op het terras. Je kijkt nu naar het groen en de straat in.

De aangebouwde stenen berging biedt ruimte voor je tuingereedschap, de tuinmeubelen of je fietsen. De tuin is nu eenvoudig ingericht maar heeft zeker potentie.

Oplevering in overleg, kan spoedig.

Algemeen
Het park beschikt over een prachtige recreatieplas. Waar vind je nu nog zo’n uniek park. Heerlijk voor in de hete zomerdagen. Daarnaast biedt het park nog andere voorzieningen die het vakantiegevoel versterken. Wat dacht je van een echte jeu de boules club.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1975, naar waarschijnlijkheid in 2010 vergroot
- De bungalow heeft een niet-geïsoleerde houten vloer met kruipruimte
- De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing
- Het dak is een keer vernieuwd (naar waarschijnlijkheid 2010)
- De Nefit cv-ketel is uit 2010
- Er is glasvezel aanwezig
- Er is een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Je wordt 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Tot de bungalow behoort totaal 158 m2 grond/tuin
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering, schoorsteenvegen en parkonderhoud

Vitaal woonpark
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan
- De bungalow is geschikt voor zowel eigen gebruik (2% overdrachtsbelasting) als voor de verhuur (10,4% overdrachtsbelasting)
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op kortste afstand richting Emmen of Zwolle

Wil je gelijkvloers wonen en vind je park Ermerzand helemaal te gek? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je deze bungalow graag in het echt zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.