Woning te koop: Pentelstraat 10 5469BH Erp

Pentelstraat 10

Erp 5469BH

Verkoopmakelaar

Best Intermediair Groep Bosseweg 3
Best 5682BA

0499-398725
info@best-intermediair.com
www.best-intermediair.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

Gelegen op een kindvriendelijke locatie in het hart van Erp, biedt deze comfortabele woning met het juiste fundament de perfecte basis voor het creëren van uw droomwoning! De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, daglicht in overvloed en een multifunctionele garage welke u diverse mogelijkheden biedt.

De Pentelstraat is een representatieve en rustige straat gelegen op loopafstand van diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook zijn de nabij liggende dorpen Veghel en Uden binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

BEGANE GROND
De entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming welke is doorgelegd naar de keuken en bijkeuken. Hier bevindt zich de meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de keuken. De voordeur is voorzien van het authentieke detail van glas-in-lood.

De living is voorzien van een laminaatvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van daglicht in overvloed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het woonkamergedeelte, hier ziet u het authentieke detail van glas-in-lood ramen terugkomen in combinatie met de schouw met houtkachel. Aan de achterzijde is het zit gedeelte gesitueerd, met dankzij de riante schuifpui een uitzicht op de achtertuin.

De keuken is voorzien van een kunststof keukenblad en omvat een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met wok-pit en afzuigkap, koelkast, combi- oven/magnetron en tot slot een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de oprit van de woning. In de keuken bevindt zich tevens een zithoek.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Middels toegangsdeuren heeft u toegang tot de achtertuin en de oprit van de woning die parkeerruimte biedt voor maar liefst drie auto's. Ook heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de garage.

De garage biedt parkeerruimte voor twee auto's en is voorzien van een uitstort gootsteen, krachtstroom, diverse stroompunten en een garagedeur naar de oprit. Deze multifunctionele ruimte biedt u de ideale mogelijkheid voor beroep aan huis.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer welke is doorgelegd over de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer. Hier bevinden zich drie slaapkamers; de eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast. Zowel de masterbedroom als de derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer is voorzien van een dakraam, inbouwkast en vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de berging boven de uitbouw.

De volledig betegelde badkamer omvat een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en is voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping biedt u diverse mogelijkheden, is voorzien van een houten verdiepingsvloer en is verdeeld in twee gedeeltes. Het voorste gedeelte is voorzien van een dakraam, hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (2004). Het tweede gedeelte is voorzien van een zijraam.

TUIN
Via de schuifpui in de living of de toegangsdeur in de bijkeuken bereikt u de privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het noord-oosten. Deze tuin is voorzien van een groen gazon, terras met zonneluifel en een volwassen bossage waaronder twee dennenbomen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel D;
- Koper dient derhalve rekening te houden met moderniseren en verduurzamen;
- Ideale mogelijkheid voor beroep aan huis;
- Houten kozijnen met dubbel isolatieglas;
- Vloerverwarming in de entree, keuken, bijkeuken en badkamer.
- Volledige woning voorzien van rolluiken (met uitzondering van woonkamer en bijkeuken);
- CV-ketel Nefit Ecomline line Excellent 2004;
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.