Woning te koop: Wipakker 31 4872XG Etten-Leur

Wipakker 31

Etten-Leur 4872XG

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

Op zoek naar een fijne starterswoning met mogelijkheden? Deze tussenwoning uit 1964 biedt 89 m² woonoppervlakte, een ruime tuin met garage en 7 zonnepanelen. Met 3 slaapkamers, een keuken uit 2017 en energielabel C, heeft deze woning al een goede basis. Gelegen op een toplocatie, op loopafstand van scholen, winkels en het station.

Een solide woning met betonnen begane grondvloer, deels isolatie en grotendeels dubbel glas. Parkeren? Voor de deur of in je eigen garage. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast (in 2015 vernieuwd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars én een extra groep voor zonnepanelen in 2022), een toilet met zwevend closet en een handige kelderkast. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de hal.

De lichte woonkamer, met grote ramen aan de voor- en achterzijde, biedt een heerlijk ruim gevoel. Met een oppervlakte van 25,5 m² is er genoeg plek voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Dankzij de vloerverwarming (1994) geniet je hier altijd van een behaaglijke temperatuur. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in.

De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een recht keukenblok (geplaatst in 2017) met voldoende opbergruimte, een koelkast, combi-magnetron, spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De wasmachine staat momenteel in de keuken, maar op zolder is er ook een prima plek voor. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in.

TUIN (Noord)

De achtertuin op het noorden is grotendeels bestraat en onderhoudsarm. Hier vind je een kunststof tuinkas, een handige fietsenstalling en een garage met aangebouwde berging. De tuin is ruim genoeg om een loungeset te plaatsen en ’s avonds nog van de zon te genieten. Ook is er een buitenkraantje – ideaal voor een zwembadje of het besproeien van planten.

De garage heeft een handbediende, geïsoleerde sectionaaldeur en biedt via een achtergelegen plein toegang tot de openbare weg. Elektriciteit is zowel in de garage als in de berging aanwezig. Met 7 zonnepanelen op het dak draag je bij aan een duurzame toekomst!

EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een compacte, maar praktische badkamer. Deze is slim verplaatst en voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De oorspronkelijke badkamer fungeert nu als handige opbergkast.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft met 11,1 m² genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Bovendien is deze kamer uitgerust met een rolluik, perfect om de zon buiten te houden op warme dagen. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers van respectievelijk 10,8 m² en 7,2 m². Beide kamers hebben houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOERK, HOUTEN DAKRAME MET DUBBEL GLAS)

Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier vind je de CV-ketel (2023) en ruimte om de wasmachine en droger te plaatsen. De zolder heeft een extra kamer die multifunctioneel inzetbaar is, bijvoorbeeld als logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is het hier heerlijk licht.

Een woning met potentie
Deze tussenwoning biedt jou een uitstekende basis. Met wat modernisering kun je hier een fijne, eigentijdse woning van maken. Gelegen in een rustige straat en met alle voorzieningen dichtbij, is dit een ideale plek om te starten. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

WIPAKKER 31 IN HET KORT:

- 89 m2 woonoppervlakte

- 154 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1964

- CV-Ketel 2023

- Tuin op het noorden

- Berging en garage

- Keuken 2017

- Bijna geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren

- Muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (in de woonkamer)

- 7 zonnepanelen (2022)

- Energielabel C

- Parkeren voor de deur met vergunning of in je eigen garage

- Het treinstation ligt om de hoek

- Het winkelcentrum is op loopafstand

- Basisschool om de hoek op loopafstand

- Bushalte om de hoek op loopafstand

- NEN-Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Deze woning is 60 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.