Beiaard 405

Ben je op zoek naar een ruim, modern én instapklaar huis? Dan is deze topper echt iets voor jou! Met een sfeervolle keuken en een uitgebouwde woonkamer van samen maar liefst 53m² en een heerlijke tuin op het westen, heb je hier alle ruimte om te genieten. Boven vind je drie strak afgewerkte slaapkamers, een luxe badkamer én een verrassend ruime zolder met extra slaapkamer met airco.

Of je nu binnen wilt relaxen, buiten wilt loungen of gewoon lekker veel opbergruimte zoekt, dit huis heeft het allemaal. Kom snel kijken en laat je verrassen! ???

BEGANE GROND (met betonnen vloer en kunststof kozijnen met HR++ glas)

Welkom in jouw toekomstige thuis! Via de nette en onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de voordeur. Eenmaal binnen kom je in een lichte hal met de trap, moderne meterkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars en een modern toilet met zwevend closet én een fonteintje. De meterkast is voorzien van meerdere moderne groepen en aardlekschakelaars.

Vanuit de hal stap je direct de keuken in, een echte eyecatcher! Aan de voorzijde van de woning vind je deze moderne keuken met een strak kook- en spoeleiland. Het eiland is uitgerust met een gaskookplaat, een stijlvolle eilandafzuigkap, een spoelbak met Quooker én een vaatwasser. Daarnaast biedt het eiland niet alleen kookplezier, maar ook veel opbergruimte. Verder is er een hoge kastenwand met een koelkast, oven en extra werkblad, perfect voor je koffiemachine of andere apparaten.

De woonkamer, gelegen aan de tuinzijde, is uitgebouwd en samen met de keuken maar liefst 53m² groot. Genoeg plek voor een gezellige eettafel én een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen en schuifpui is het heerlijk licht binnen. Via zowel de schuifpui als de loopdeur loop je zo de tuin in. Perfect voor zomerse dagen: open de deuren en verbind binnen met buiten!

ACHTERTUIN (westen)

De tuin is een ruim en zonnig paradijs! Met een breedte van bijna 7 meter en een diepte van ruim 12 meter biedt deze plek alles wat je zoekt. Een onderhoudsvriendelijke sierbestrating wordt sfeervol afgewisseld met groene lindes.

Achterin de tuin vind je een royale overkapping, ideaal om te loungen of buiten te eten, zelfs als het regent. Deze overkapping is ruim 3 meter diep en strekt zich uit over de volledige breedte van de tuin. De berging van 2,2 bij 4,9 meter biedt volop ruimte voor fietsen, tuinkussens en meer. Via de poort aan de achterzijde bereik je de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (met betonnen vloer en kunststof kozijnen met HR++ glas)

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer (vernieuwd in 2015) is strak en praktisch ingedeeld. Denk aan een zwevend toilet, een designradiator, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijke inloopdouche met regendouche. Voor extra comfort is er melkglas in het raam én een rolluik.

De slaapkamers zijn lekker ruim met oppervlaktes van 13,9m², 12,1m² en 9,1m². Alle kamers hebben een laminaatvloer die mooi doorloopt vanaf de overloop, strak afgewerkte wanden en plafonds, én ingebouwde spotjes. Ook handig: draai-kiepramen met horren en elektrische rolluiken zorgen voor veel comfort.

TWEEDE VERDIEPING (met houten vloer en kunststof kozijnen met HR++ glas)

De zolderverdieping is slim ingedeeld met een voorzolder en een royale slaapkamer. Op de voorzolder is volop licht dankzij een groot dakkapel over bijna de hele breedte van de woning. Hier is ruimte voor je droger, opslag achter de knieschotten én natuurlijk een nette laminaatvloer.

De slaapkamer op zolder is een pareltje! Met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte heerlijk ruim en licht. Beide dakkapellen hebben draai-kiepramen, horren én elektrische rolluiken. Onder de schuine delen vind je slimme bergruimte, en de wasmachine staat netjes weggewerkt achter een deurtje. Hier hangt ook de HR-combiketel (Remeha, 2015). Bonus: de airco (2022) zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel in de winter als in de zomer.

Klaar om dit prachtige huis zelf te ervaren? Kom snel een kijkje nemen!

BEIAARD 405 IN HET KORT:

- 134 m2 woonoppervlakte

- 196 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1976

- CV-Ketel 2015 / Airco 2022

- Tuin op het westen

- Stenen berging & sfeervolle overkapping

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Luxe toilet

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Vloer-, muur- & dakisolatie

- 14 zonnepanelen (2023)

- Energielabel A

- 1500m van het treinstation

- 600 m van het winkelcentrum

- 500 m van basisschool

- 20 m van bushalte

- 50 m van speeltuin

- NEN-Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN
De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur. Het is sowieso mogelijk om hier op vrijdag 13 en zaterdag 14 december hier te komen kijken. Andere dagen zijn in overleg eventueel ook mogelijk.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!


VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.