Woning te koop: Slagveld 165 4871ND Etten-Leur

Slagveld 165

Etten-Leur 4871ND

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

Wil jij graag verhuizen naar een heerlijk ruim & comfortabel appartement waar je ook nog eens elke dag kunt genieten van het prachtigste uitzicht op de iconen van de Leur? Dan kan dit 4-kamerappartement van maar liefst ruim 104m2 op de hoek van de 1e verdieping van complex De Brandsehof II zo maar eens aan al jouw wensen voldoen!

APPARTEMENT
Dit grote 4-kamerappartement ligt op de hoek van de 1e verdieping in complex de Brandsehof II en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 104m2 plus een balkon van ruim 10m2 met een prachtig uitzicht.

WONEN & KOKEN
Je komt binnen in de hal met toilet, de meterkast, ruimte voor de kapstok en de deur naar de woonkamer. Zodra je binnenstapt zal je mond openvallen van verbazing. Is het niet van de spectaculaire ruimte, dan is het wel van het adembenemende uitzicht. De maar liefst ruim 104m2 woonoppervlakte is op verschillende manieren gezellig en sfeervol in te delen. De enorme raampartij zorgt voor heel veel licht en het uitzicht voor een extra ruimtelijk gevoel.

In 2022 is de nieuwe keuken geplaatst, waardoor je nu elke dag kunt genieten van alle moderne luxe en gemak. Door de slimme U-opstelling is er veel werkblad plus veel opbergruimte in de verschillende kastjes en lades. In de hoge wand vind je de koelkast, de vriezer, de combi-oven magnetron en is een handige apothekerskast verwerkt. Koken doe je op de brede inductiekookplaat, waarboven de mooi in de stijl van de keuken geïntegreerde afzuigkap hangt. In het andere lage gedeelte aan de zijkant zijn de grote spoelbak met Quooker kraan ingebouwd. Heerlijk om direct je thee te kunnen zetten of die pasta snel aan de kook te hebben. De huidige bewoners hebben goed nagedacht en ontzettend slim spotverlichting boven het werkblad geplaatst en gezorgd dat er meer dan voldoende stopcontactpunten zijn om niet alleen je koffie-/ thee apparaat, maar ook al je kookbenodigdheden op aan te sluiten.

Het gehele appartement is - op de badkamer & wasruimte na - voorzien een moderne PVC-vloer. Alle wanden zijn hier, op de keuken na, voorzien van spachtelputz.

De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van maar liefst 45,5m2. In juni 2024 is hier een airco geïnstalleerd en de raampartijen die aan het balkon grenzen zijn voorzien van screens om in de zomer de boel lekker koel te houden.

SLAPEN & BADEN
Aan het 2e halletje van dit appartement liggen de 3 slaapkamers, de badkamer en het washok / de cv-ruimte. Je bereikt deze door de deur in de woonkamer. De grootste slaapkamer mag met recht een masterbedroom genoemd worden. Wow: wat een ruimte en wat een licht! Deze kamer is maar liefst 17,7m2 groot. Slaapkamer nummer 2, qua grootte, is ook nog eens 11,3m2 groot en is ook zo lekker licht. De 3e en laatste slaapkamer is met 5,8m2 de perfecte ruimte voor een werkplek, inloopkast of hobbykamer.

Gelukkig is hier aan ruimte nergens een gebrek en mogen we ook de badkamer van 2,69m x 2,54m als groot bestempelen. Op dit moment is hij ingericht met een ligbad, een douchecabine, wastafel met -meubel en toilet.

De inpandige wasruimte, waar ook de CV-ketel en de mechanische ventilatie hangen, is zo groot dat hij met gemak dienst doet als wasruimte. De wasmachine en droger passen hier bovenop of naast elkaar.

BALKON
Dit appartement heeft zeker 1 van de mooiste uitzichten op de iconen van de Leur: de Slikbrug en de molen de Lelie. Door de ruime opzet – dik 10m2, de Oostelijke ligging en het feit dat het een inpandig balkon is, is het hier een groot gedeelte van het jaar goed vertoeven. Schitterend qua kleurenpatroon in de herfst en eerste rang bij de intocht van Sinterklaas en de Leurse Havenfeesten.

BERGING
In de kelder bevindt zich de berging van het appartement. Deze is 1.87m breed x 3.28m lang en voorzien van verlichting. Ruim genoeg om zowel je fiets(en) droog te kunnen stallen als om de spullen die je minder vaak nodig hebt te kunnen opruimen.

HAL, ENTREE & COMPLEX
Dit heerlijke appartement ligt in het appartementencomplex ‘Brandsehof II’. Via de moderne videobel kan je jouw bezoek binnenlaten. De gezamenlijke entree is een nette en grote ruimte, waar ieder zijn brievenbus heeft. Je kan vanuit deze entree zowel met de trap als met de lift omhoog naar de 1e verdieping waar het appartement ligt, als omlaag waar zich in de kelder de berging bevindt. De recent geplaatste zonnepanelen (2023) zorgen voor de benodigde elektra in alle gezamenlijke ruimte.

Slagveld 165 in het kort:

- 4-kamer appartement

- 104m2 woonoppervlakte

- 10m2 balkon op het oosten

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2000

- Luxe keuken 2022

- Airco 2024

- Geheel voorzien van HR glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen vloeren

- Voldoende parkeergelegenheid om het gebouw

- Uitzicht op de Slikbrug, Molen de Lelie & het Schoenmakerspark

- 4 minuten lopen naar de Jumbo

- 5 minuten lopen naar het van Bergenplein

- VVE bijdrage € 144,01 per maand

- Oplevering kan vanaf feb / mrt 2025

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. De verkopers hebben de voorkeur voor bezichtigingen op vrijdag 13 en zaterdag 14 december 2024.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.