Woning te koop: Bonte Specht 7 4872SP Etten-Leur

Bonte Specht 7

Etten-Leur 4872SP

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

OP DIT MOMENT HEBBEN WE 20 KIJKAFSPRAKEN VOLGEPLAND EN KUNNEN WE GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN BIJ DEZE WONING MEER INPLANNEN. BIJ INTERESSE MAG JE ONS ALTIJD MAILEN EN ZULLEN WE JOUW GEGEVENS OP DE WACHTLIJST NOTEREN. MOCHTEN ER KANDIDATEN AFZEGGEN WAARDOOR ER AFSPRAKEN VRIJ KOMEN ZULLEN WE DEZE WACHTLIJST OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST BENADEREN.

Op zoek naar een heerlijk huis met 4 slaapkamers en een zonnige tuin? Dit is jouw kans! Deze hoekwoning is gelegen in een rustig, kindvriendelijk hofje en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken, vier fijne slaapkamers, veel opbergruimte én een achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging dichtbij scholen, winkels en speelvoorzieningen voelt deze woning meteen als thuis.

BEGANE GROND (betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas)
Bij binnenkomst via de hal merk je meteen de praktische en prettige indeling van deze woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de meterkast met voldoende groepen, en leidt je naar de ruime L-vormige woonkamer.

De woonkamer van bijna 31 m² is licht en sfeervol dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek waar je kunt ontspannen, terwijl de tuinzijde ideaal is voor een grote eettafel. Er is zelfs nog plek voor een speelhoek voor de kinderen.

De keuken is een fijne plek om samen te koken. De hoekopstelling biedt veel werk- en opbergruimte en is van alle gemakken voorzien, zoals een 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron.

De laminaatvloer met hoge witte plinten loopt door over de hele begane grond en zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, die direct uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn.

ACHTERTUIN (Zuiden)
De achtertuin is een heerlijke plek om samen te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Of je nu een barbecue organiseert, ontspannen een boek leest of de kinderen lekker laat spelen, deze tuin biedt alle ruimte.

De royale berging van 5,4 m x 1,8 m biedt volop opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en speelgoed. Daarnaast is er een handige achterom, zodat je gemakkelijk de tuin in en uit kunt met bijvoorbeeld fietsen of een kinderwagen. Ook beschikt de tuin over stroompunten en heeft het een buitenkraan.

EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas)
De eerste verdieping is perfect ingedeeld voor een gezin met kinderen. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De slaapkamers zijn praktisch van formaat: de grootste kamer van 12 m² is perfect als ouderslaapkamer, terwijl de kamers van 10 m² en 6 m² ideaal zijn als kinderkamers. Dankzij de grote ramen zijn alle kamers heerlijk licht. Met een moderne laminaatvloer die doorloopt over de hele verdieping en strak afgewerkte wanden, zijn deze ruimtes direct gebruiksklaar. Hier kunnen de kinderen hun eigen plekje creëren om te spelen, te leren en te slapen.

De badkamer heeft een frisse en moderne uitstraling en is voorzien van alles wat je nodig hebt. Zoals een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met lades wat voldoende ruimte biedt voor alle toiletspullen van het hele gezin. Dankzij de neutrale wit-grijze kleurstelling past deze badkamer bij ieders smaak.

Deze verdieping is helemaal ingericht op het gemak van een gezin: overzichtelijk, comfortabel en met genoeg ruimte voor iedereen!

TWEEDE VERDIEPING (betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen met HR++ glas)
De zolderverdieping is een verrassend ruime en multifunctionele plek. Via een vaste trap kom je op de voorzolder, waar een groot dakkapel zorgt voor veel daglicht. Hier vind je de cv-ketel (2019) en de aansluiting voor de wasmachine met een handige ombouwkast.

De zolderslaapkamer, met een vloeroppervlakte van 13,8 m², is een prachtige extra kamer. Dankzij het dakkapel (voorzien van rolluik met automatische bediening) en een extra raam in de zijgevel voelt de ruimte licht en ruim aan. Of je deze kamer nu gebruikt als tienerkamer, thuiskantoor of logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De strakke afwerking, moderne laminaatvloer en slimme opbergoplossingen maken de kamer helemaal compleet. Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn voorzien van diverse schuifwanden, die extra opbergruimte bieden voor bijvoorbeeld seizoensspullen of huishoudelijke benodigdheden.

Met deze verdieping heb je niet alleen een extra slaapkamer, maar ook een plek die zich eenvoudig aanpast aan de behoeften van je gezin. Praktisch, ruim en sfeervol – een waardevolle aanvulling op dit fijne huis!

BONTE SPECHT 7 IN HET KORT:

- 108 m2 woonoppervlakte

- 137 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1986

- CV-Ketel 2019

- Tuin op het Zuiden

- Grote berging van 5,4m x 1,8m

- Luxe keuken 2015

- Moderne badkamer +/- 2014

- Bijna geheel voorzien van dubbel glas / HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer, muur & dak isolatie

- Voldoende parkeergelegenheid

- 1,9 km van het treinstation

- 2,0 km van het winkelcentrum

- 250 m van basisschool

- 650 m van bushalte

- 10 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN
De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 38 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.