Vedelring 199

Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel huis op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning aan de Vedelring precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en een fijne tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Gelegen in een rustige buurt, dichtbij scholen, speeltuinen, winkels en het openbaar vervoer, is dit de perfecte plek voor starters, jonge koppels of gezinnen met kinderen. Ontdek snel waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn!

BEGANE GROND (betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR++ glas)

Bij binnenkomst via de kunststof voordeur stap je in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Het toilet is voorzien van een staande wc en een fonteintje. De meterkast is modern ingericht met 12 groepen (waarvan 8 moderne schakelaars en 4 stoppen), 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting voor snel internet.

De woonkamer met open keuken (samen ca. 37,1 m²) voelt meteen ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hier kun je gemakkelijk een grote hoekbank en een eettafel voor zes personen plaatsen. De laminaatvloer loopt vanuit de hal door en zorgt voor een warme, uniforme uitstraling. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond is strak gespoten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische U-vormige keuken, die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een grote koelkast, vaatwasser, spoelbak met kraan, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het royale werkblad biedt volop ruimte om te koken, bakken of je favoriete apparaten neer te zetten. De gezellige bar met plek voor krukjes is ideaal om ’s ochtends een kop koffie te drinken of ’s avonds met een drankje gezellig bij te praten. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

ACHTERTUIN (oost)

De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 42 m² is een fijne plek om te ontspannen of samen te genieten van het buitenleven. De sierbestrating maakt de tuin praktisch en gemakkelijk te onderhouden. Achterin vind je een stenen berging van ca. 10,3 m² met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. Daarnaast is er een ruime overkapping van ca. 15 m² waar je heerlijk beschut kunt zitten. Deze ruimte kan eventueel ook worden omgebouwd tot een carport. Een fijne, veelzijdige tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt!

EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR++ glas)

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer. De slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk 9,8 m², 10 m² en 13,7 m², zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en horren, zodat je de ramen gerust open kunt zetten. De doorlopende laminaatvloer vanuit de overloop zorgt voor een nette en uniforme uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf, en de plafonds zijn strak gespoten.

De badkamer van ruim 6 m² is compleet ingericht met een heerlijk hoekbad waarin je ook kunt douchen, een staand toilet, en een wastafelmeubel met veel opbergruimte. Het raam met melkglas zorgt voor natuurlijk licht en extra privacy. Dit is een fijne ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen of eindigen.

TWEEDE VERDIEPING (betonnen vloer, houten dakramen met HR++ glas)

De tweede verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder, waar een Velux-dakraam zorgt voor veel licht. Hier is voldoende plek voor je wasmachine en droger, en de cv-ketel (2011, nagekeken in 2023) bevindt zich aan de voorzijde.

De royale vierde slaapkamer van 19,4 m² is een fijne, lichte ruimte dankzij het grote Fakro-dakraam met verduisteringsgordijn. De kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Slimme schuifwanden aan de voorzijde bieden veel opbergruimte, en de mix van structuurverf en een designpaneel met steenmotief op de wanden geven de kamer een eigentijdse uitstraling.

VEDELRING 199 IN HET KORT:

- 112 m2 woonoppervlakte

- 175 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1975

- CV-Ketel 2011

- Tuin op het oosten van ca. 42m2

- Berging van ca. 10,30m2

- Overkapping van ca. 15m2

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen op begane grond en eerste verdieping

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- 2 minuten fietsen naar supermarkt

- 350 meter van een bushalte

- 100 meter van een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN
De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht van maandag tot en met zaterdag. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 50 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.