Woning te koop: Schatbewaardershof 31 4871LZ Etten-Leur

Schatbewaardershof 31

Etten-Leur 4871LZ

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 16 januari 2025

Omschrijving

Luxe, comfort en energiezuinig wonen in dé kindvriendelijke wijk Schoenmakershoek

Ben je op zoek naar een woning die aan al je wensen voldoet? Schatbewaardershof 31 biedt alles: een moderne uitstraling, hoogwaardige afwerking, en energiezuinig wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met zijn royale leefruimtes, luxe voorzieningen en praktische indeling is dit huis ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of stelletjes met een kinderwens. Alles is tot in de puntjes verzorgd, zodat je hier direct kunt genieten van optimaal wooncomfort.

Begane grond: licht, luxe en optimaal comfort

Bij binnenkomst via de fraai aangelegde voortuin met keramische tegels word je direct verrast door de kwaliteit en afwerking. De begane grond is volledig voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze vloerverwarming zorgt niet alleen voor een aangename temperatuur, maar maakt ook radiatoren overbodig, waardoor je meer vrijheid hebt in de indeling van je ruimtes.

De hal is praktisch ingedeeld en bevat de meterkast, een luxe afgewerkt toilet, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. Het toilet is modern en stijlvol afgewerkt met donkere vloertegels, deels witte wandtegels en spackwerk op de bovenmuren en het plafond. Het zwevende toilet met plateau en een fonteintje maken het geheel compleet. De bewegingssensor zorgt ervoor dat het licht automatisch aan- en uitgaat, wat zowel praktisch als energiezuinig is.
De meterkast is volledig up-to-date met 9 groepen (waarvan 2 nog vrij), 3 aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Zowel glasvezel als regulier internet zijn aanwezig.

Woonkamer en keuken

De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een royale, lichte leefruimte van bijna 47m2. De duoplank houten vloer met hoge witte plinten en spachtelputz wanden geven de ruimte een luxe en warme uitstraling. De grote ramen en de loopdeur naar de tuin laten veel daglicht binnen en verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze.

De keuken (ca. 9m2) aan de voorzijde van de woning is modern en functioneel ingericht. Het hoge kastenblok bevat een combi-oven/magnetron, een apothekerskast en een koel-vriescombinatie. De lage hoekopstelling is voorzien van ruime lades, een vaatwasser en een zwart granieten werkblad met een inductiekookplaat en afzuigkap. De kokend water kraan bij de spoelbak maakt het koken extra gemakkelijk. Vanuit de keuken kijk je uit op het speeltuintje voor de deur – ideaal om je kinderen in de gaten te houden terwijl je bezig bent.

De tuingerichte woonkamer (ca. 35,7m2) biedt volop ruimte voor een royale eettafel, een comfortabele zithoek en een speelhoek voor de kinderen. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met de warmtepomp en extra opbergruimte, inclusief een stopcontact – perfect om bijvoorbeeld je stofzuiger op te laden.

Tuin (oosten): luxe en gebruiksgemak

De achtertuin (ca. 35m2), aangelegd in 2024, is een combinatie van stijl en functionaliteit. Het terras is bestraat met hoogwaardige geo-keramische tegels en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. Het kunstgras gazon is ideaal voor kinderen om op te spelen, terwijl de stevige schutting met extra brede poort zorgt voor privacy en toegankelijkheid – ook voor een bakfiets of scooter. Een buitenkraan en stopcontact maken de tuin compleet. Achterin staat een houten schuur met tegelvloer en elektra, perfect voor het opbergen van fietsen en gereedschap.

Eerste verdieping: comfort voor iedereen

De eerste verdieping beschikt over drie lichte slaapkamers en een luxe badkamer. Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmte en een heerlijk comfortabele leefomgeving. Elke kamer heeft een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, met spachtelputz afgewerkte wanden en een gespoten plafond.
De luxe badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een zwevend toilet en een breed badkamermeubel met verlichte spiegel. De dubbele lades onder het meubel bieden volop ruimte voor al je toiletspullen. Dankzij de thermostaatkraan en de drain in de douche ervaar je hier dagelijks een spa-gevoel.

De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast, terwijl de andere twee kamers perfect zijn als kinderkamer, thuiswerkplek of babykamer. Elke kamer is individueel te verwarmen dankzij thermostaten per ruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 7.10m2, 10.50m2 en 14.80m2.

Tweede verdieping: royale zolder met mogelijkheden

De ruime zolderverdieping van 32.40m2 biedt talloze mogelijkheden. Deze open ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en een houten dakraam met HR++ glas, inclusief hor en verduisteringsgordijn. Dankzij de strakke afwerking voelt de zolder direct comfortabel aan.

Momenteel is de zolder in gebruik als speelkamer en opbergruimte, maar je kunt er eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren. In de hoek staan de wasmachine, droger en WTW-installatie netjes opgesteld, samen met een extra groepenkast voor de 12 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Dit zijn de allernieuwste glas-glas zonnepanelen.

Waarom kiezen voor Schatbewaardershof 31?

Deze luxe, energiezuinige woning is tot in de puntjes verzorgd en klaar voor de toekomst. Met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De hoogwaardige afwerking, moderne keuken, royale tuin en ideale ligging maken dit huis perfect voor gezinnen of stellen die een comfortabele en duurzame leefomgeving zoeken. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

SCHATBEWAARDERSHOF 31 IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 133 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2017

- Warmtepomp 2017

- WTW

- Tuin op het Oosten

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en houten dakraam

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 12 minuten fietsen naar het treinstation

- 14 minuten fietsen naar winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar bushalte

- Speeltuin voor de deur

- Energielabel A+++

- 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (glas-glas)

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK** **ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. Op vrijdag 24 en zaterdag 25 januari is er de mogelijkheid om een bezichtiging in te plannen.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:
Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.