Contrabas 22

Op zoek naar een ruime en lichte hoekwoning in een kindvriendelijke en groene wijk? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Met 131 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot vijf) en een diepe achtertuin, biedt dit huis volop ruimte voor een jong gezin of starters die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen en te groeien.

De woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, een moderne keuken en een diepe tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Daarnaast ligt de woning op een ideale locatie: op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, speeltuinen en het openbaar vervoer. Hier woon je in een rustige straat, maar met alle gemakken binnen handbereik.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Lees verder en ontdek alle mogelijkheden van deze fijne hoekwoning!

BEGANE GROND (BETON MET ISOLATIE, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via de voortuin kom je bij de houten voordeur, die is voorzien van een ingebouwde spion en tevens fungeert als deurbel. Zo kun je direct zien wie er voor de deur staat voordat je opendoet. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de inpandige berging, de meterkast, de trapopgang, het toilet en de deur naar de woonkamer.

De berging (6,40 m²) is een handige extra ruimte die direct vanuit de hal bereikbaar is. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of extra voorraad. Naast de berging bevindt zich de meterkast, uitgerust met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne klik pvc-vloer met hoge witte plinten, wat zorgt voor een stijlvolle en frisse uitstraling.

De eetkamer (2,63 m x 3,32 m) is ruim genoeg voor een gezellige ronde of ovale eettafel. Aansluitend vind je de centraal geplaatste keuken, die dankzij de rechte opstelling veel werk- en opbergruimte biedt. De keuken is voorzien van een spoelbak met eengreepskraan, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. Onder de oven is er ruimte voor een inbouwkoelkast die nu in gebruik is als servieskast. De huidige bewoners hebben een losse koel-vriescombinatie staan.

Een fijne toevoeging is het verhoogde barretje aan de keuken. Perfect om in de ochtend snel te ontbijten of gezellig te borrelen terwijl er gekookt wordt.

De woonkamer aan de achterzijde (5,04 m x 4,15 m) is licht en ruim dankzij de grote ramen in de zij- en achtergevel. Er is voldoende plek voor een grote hoekbank en een tv-meubel. In de hoek van de woonkamer is een sfeervolle palletkachel geplaatst, die op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgt.

Aan de woonkamer is een kleine aanbouw toegevoegd, waarin de achterdeur zich bevindt. Dit biedt extra opbergruimte, wat altijd handig is!

ACHTERTUIN (NOORD)

De diepe achtertuin (15 m lang en 7,10 m breed) is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen geniet je hier de hele dag door van de zon. Direct tegen de woning aan ligt een terras, perfect voor een gezellige zithoek of buiten eten in de zomer. De rest van de tuin bestaat uit een ruim gazon, waardoor je alle vrijheid hebt om de tuin naar eigen smaak in te richten. Denk aan een speelruimte voor de kinderen, een extra terras of een moestuin.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Niet alleen de begane grond biedt veel ruimte, maar ook op de eerste verdieping heb je volop leefruimte. Vanaf de royale overloop heb je toegang tot een vaste kast, de trap naar de zolder, drie slaapkamers en de ruime badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel met kraan, een spiegelkast, een ligbad, een aparte douche en een staand toilet. De mechanische ventilatie voert vocht en luchtjes efficiënt af.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De kamer linksachter heeft een oppervlakte van 8 m² en is met een breedte van 2,55 meter en een lengte van 3,15 meter een ideale ruimte om in te richten als kinderkamer, werkruimte of kastenkamer. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn behangklaar en het plafond is gespoten. De kamer rechtsachter is met een oppervlakte van 10 m² en een afmeting van 2,39 meter breed en 4,18 meter lang net iets groter. Hier ligt een moderne laminaatvloer met witte plinten, de wanden zijn strak gestuct en het plafond is gespoten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met 12,3 m² de grootste van de drie. Ook hier ligt een luxe laminaatvloer, maar met zwarte plinten voor een moderne uitstraling. De muren zijn strak afgewerkt en het plafond is gespoten. In deze kamer is een handige nis aanwezig die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vaste kast, waardoor je extra opbergruimte creëert.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De tweede verdieping is een grote open ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen. De totale afmeting is 9,50 m x 5,04 m (gemeten op de vloer). Dankzij de ramen in zowel de voor- als achtergevel is deze ruimte lekker licht en perfect geschikt om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren.

In het midden van de zolder hangt de HR-combiketel (2018), en onder het schuine dak zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze zijn slim geplaatst tussen de twee schoorstenen, waardoor ze zo min mogelijk ruimte innemen.

Wil je hier een extra slaapkamer, een werkkamer of een speelzolder maken? Dat kan! Dit is een flexibele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten.

Pak deze kans – jouw nieuwe thuis wacht op je!

Deze ruime hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een fijne indeling, veel licht, een diepe tuin en een geweldige locatie in een kindvriendelijke en groene wijk. Met drie slaapkamers, een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een sfeervolle woonkamer is dit een perfecte woning voor een jong gezin of starters die net wat extra ruimte willen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. We laten je graag alles zien!

CONTRABAS 22 IN HET KORT:

- 131 m2 woonoppervlakte

- 214 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijk tot 5

- Bouwjaar 1980

- CV-Ketel 2018

- Tuin op het Noorden van 7.10m breed en 15m lang.

- Inpandige berging

- Luxe keuken

- Uitgebreide badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- 9 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 5 minuten fietsen naar Kerkwerve

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- 2 minuten fietsen naar een supermarkt

- 4 minuten fietsen naar een bushalte

- 500 meter van een speeltuin

- 500 meter van een park

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.