Markiezaathof 98

Ben je op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige gezinswoning met alle ruimte en comfort die je nodig hebt? Deze jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2022 biedt alles wat je zoekt! Met maar liefst 189 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken, een luxe badkamer uit 2023 en een zonnige tuin met overkapping, is dit een plek waar je als gezin jarenlang met plezier zult wonen.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en maar liefst 20 zonnepanelen, wat zorgt voor een uiterst energiezuinig thuis met energielabel A+++. Gelegen in de moderne en kindvriendelijke wijk De Streek, woon je hier in een rustige omgeving met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en speeltuinen op korte afstand.

Benieuwd naar wat deze woning te bieden heeft? Lees verder en ontdek waarom dit jouw ideale gezinswoning kan zijn!

PARKEREN

Je kunt je auto parkeren op je eigen oprit, waar al voorbereidingen zijn getroffen voor een thuislader. De huidige bewoner rijdt elektrisch, dus je hoeft alleen je eigen laadpaal nog aan te sluiten. (aanwezige laadpaal ter overname) Met de 20 zonnepanelen op het dak is dit niet alleen praktisch, maar ook voordelig. Daarnaast is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid, wat ideaal is als je als gezin meerdere auto's hebt of als er bezoek komt.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET ISOLATIE EN VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING. KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR+++ GLAS)

Achter de kunststof voordeur bevindt zich een royale hal met een meterkast, trapopgang, garderobenis, toilet en een prachtige staal look deur naar het woongedeelte. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, inclusief 3 fasen voor de inductiekookplaat en de warmtepomp. Daarnaast vind je hier de waterontharder en het domoticasysteem. De garderobenis onder de trap is slim ingedeeld, zodat er voldoende ruimte is voor jassen, schoenen en bijvoorbeeld een kinderwagen of buggy. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend toilet en een fonteintje. De vloer en achterwand zijn betegeld, terwijl de overige wanden en het plafond strak gestuct zijn.

Vanuit de hal kom je in het midden van de woning, waar je naar de woonkamer aan de voorzijde loopt en naar de leefkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is met 5,70 meter breed en 4,02 meter lang een royale ruimte waar je een grote zithoek kunt plaatsen. De grote ramen in de voorgevel zorgen voor veel daglicht, wat de ruimte licht en open maakt. In de hoek is een elektrische haard geplaatst met daaronder een op maat gemaakt meubel. Dit zorgt voor een gezellige sfeer, ideaal voor een ontspannen avond met het gezin of een filmavond met vrienden.

De leefkeuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher en biedt met een afmeting van 5,70 bij 5,39 meter volop ruimte om samen te eten, borrelen en koken. Hier is genoeg plaats voor een royale eettafel met 6 tot 8 stoelen, maar je kunt ook aanschuiven aan het grote kookeiland. Aan deze zijde is een wijnkoelkast geïntegreerd, zodat je altijd een koel drankje bij de hand hebt. In het kookeiland bevindt zich een AEG inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een dubbel stopcontact voor extra apparaten. Aan de kant van de kookplaat zijn zes grote lades, waardoor je volop opbergruimte hebt voor je keukengerei.

Aan de muur zijde van de keuken bevindt zich een recht keukenblok met een ingebouwde vaatwasser, spoelbak met Quooker-kokendwaterkraan, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Een droomkeuken voor kookliefhebbers en gezinnen die graag samen tafelen of spelletjes spelen.

Via de keuken heb je toegang tot de inpandige berging/bijkeuken, die net zo strak is afgewerkt als de rest van de woning. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor hij multifunctioneel te gebruiken is. De huidige bewoners hebben hier een Amerikaanse koelkast geplaatst, maar deze ruimte kan ook perfect dienen als speelkamer voor de kinderen, een werkplek aan huis of een extra berging. Met een afmeting van 6,29 meter lang en 3,39 meter breed is de ruimte zelfs op te splitsen in twee delen. In de achtergevel zit een loopdeur die direct toegang geeft tot de tuin.

TUIN (Noord-Oosten)

De achtertuin op het noordoosten sluit perfect aan bij de luxe uitstraling van de woning en is grotendeels aangelegd met onderhoudsvrije Geoceramica tegels. Over de hele breedte van de woning ligt een terras waar je een fijne loungeplek of een grote eettafel kunt plaatsen. Verder is de tuin speels ingedeeld met een pad dat leidt tussen twee gazons en een extra terras. Achterin de tuin staat een ruime overkapping met een overdekt terras en een berging, ideaal om te ontspannen op warme zomerdagen of lange zomeravonden door te brengen.
De tuin is via een achterom bereikbaar, wat handig is als je met de fiets thuiskomt. Tegen de achtergevel is een waterpunt aangelegd, waardoor je eenvoudig de tuin kunt besproeien of een zwembadje kunt vullen op warme dagen.

Echt een perfecte tuin om tijd in door te brengen met je gezin of familie en vrienden.

EERSTE VERDIEPING (BETONVLOER MET VLOERVERWARMING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR+++ GLAS)

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is met 7,2 m² een echte blikvanger en biedt alles wat je nodig hebt. Hier kun je ontspannen in het ligbad of gebruikmaken van de royale inloopdouche met regendouche en handdouche. Daarnaast zijn er een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kranen. De spiegel boven de wastafel en de softclose lades maken het geheel compleet. De vloer- en wandtegels zijn in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een moderne en uniforme uitstraling.

De slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 11 m², 11,1 m² en 18,6 m² en zijn allemaal voorzien van dezelfde pvc-vloer met witte plinten als op de begane grond. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. De twee kamers aan de voorzijde zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer, terwijl de ouderslaapkamer aan de achterzijde als een luxe hotelsuite aanvoelt.

De ouderslaapkamer is opgedeeld in een slaap- en kleedgedeelte. Het slaapgedeelte is 2,98 meter breed en 3,42 meter lang, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. Een stijlvolle scheidingswand met akupanelen verdeelt de ruimte en geeft een luxe uitstraling. In het paneel is een uitsparing gemaakt voor de tv, zodat je het gevoel hebt in een hotel te slapen. Het kleedgedeelte heeft aan beide zijden kastruimte, met een spiegel in het midden en een combinatie van hang- en legkasten met lades.

TWEEDE VERDIEPING (BETONVLOER MET VLOERVERWARMING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR+++ GLAS)

Via de trap kom je op de tweede verdieping, die is ingedeeld met een ruime voorzolder, een technische ruimte en een vierde slaapkamer. De voorzolder is groot genoeg om in te richten als werkplek of speelhoek en biedt extra bergruimte onder het schuine dak. De wasmachine en droger staan opgesteld tegen de zijgevel. In de technische ruimte bevindt zich de warmtepomp, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De vierde slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 12 m² en is voorzien van een groot dakraam met verduisteringsgordijn. Deze ruimte is perfect als tienerkamer, maar kan ook prima dienstdoen als werk- of hobbykamer. Deze is op dezelfde wijze afgewerkt als de slaapkamers op de eerste verdieping.

DERDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER)

De derde verdieping maakt deze woning helemaal compleet en biedt nog eens extra bergruimte. Via een vlizotrap vanaf de voorzolder bereik je de bergzolder, een ideale plek om seizoensgebonden spullen zoals koffers, kerstdecoratie en kampeerspullen op te bergen. Dankzij het aanwezige licht- en elektrapunt is de ruimte praktisch in gebruik en makkelijk toegankelijk.

Met deze extra verdieping heb je een overvloed aan opbergruimte, waardoor je de rest van het huis netjes en georganiseerd kunt houden. Dit maakt de woning niet alleen ruim, maar ook bijzonder functioneel voor een groot gezin.

Pak deze kans en plan een bezichtiging!

Deze luxe en energiezuinige gezinswoning is instapklaar en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een moderne afwerking. De combinatie van een prachtige leefkeuken, royale slaapkamers en een luxe badkamer maakt dit huis een ideale plek voor een gezin.

Wil jij deze woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden!

Domotica

Busch-free@home® is het systeem voor het creëren van een Smart Home. Bedien de complete woning via een lichtschakelaar of smartphone; van binnen- of buitenverlichting en jaloeziemanagement en meer. De luxe elektrisch bedienbare jaloezieën in de woning sluiten bijvoorbeeld automatisch bij zonsondergang en gaan open bij zonsopkomst. Uiteraard is hierbij alles naar wens aan te passen of uit te breiden. Ook de koppeling met geluidssystemen, verwarming, ventilatie en verlichting zijn automatisch ingeregeld en aan te passen, handig als u bijvoorbeeld op vakantie bent of gewoon voor extra gemak.

Woonwijk De Streek
De Streek is een moderne, rustige woonwijk aan de rand van Grauwe Polder. Hier woon je dicht bij het buitengebied van Etten-Leur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk is ruim opgezet met veel groen en aandacht voor sfeer en vormgeving. Bovendien is er bij de inrichting geluisterd naar de wensen van de bewoners, wat zorgt voor een prettige woonomgeving.

MARKIEZAATHOF 98 IN HET KORT:

- 189 m2 woonoppervlakte

- 290 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2022

- Warmtepomp met vloerverwarming en passieve koeling

- Energielabel A+++

- WTW installatie

- Tuin op het Oosten

- Inpandige verwarmde berging

- Luxe keuken 2023

- Luxe badkamer 2022
- Geheel voorzien van HR+++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- 20 Zonnepanelen

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 10 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar de Kerkwerve

- 3 minuten fietsen naar een basisschool

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken en de plattegronden. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. We plannen hier de bezichtigingen in op vrijdag 21 en zaterdag 22 februari 2025.
WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.