Nicolaas Beetsstraat 32

Ruime starterswoning met grote tuin, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein

Ben je op zoek naar een ruime starterswoning met veel mogelijkheden en een centrale ligging? Dan is deze woning een echte buitenkans. Gelegen in het centrum en voorzien van een royale tuin, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, biedt dit huis alle ruimte en comfort die je zoekt. Of je nu een gezin hebt, samenwoont of op zoek bent naar een eerste woning met veel potentie, hier vind je het allemaal. Dankzij de zonnepanelen, airconditioning en goede isolatie is de woning bovendien energiezuinig. Met winkels, scholen en het openbaar vervoer op loop- en fietsafstand woon je hier ideaal.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Via de voortuin bereik je de voordeur, waarachter je binnenkomt in de hal met meterkast en toegang tot een tweede hal. De meterkast is modern uitgevoerd met meerdere groepen en aardlekschakelaars. Vanuit deze hal heb je toegang tot de inpandige berging, een verdiepte trapkast, de keuken, het toilet en de woonkamer.

De inpandige berging heeft een breedte van 2,46 meter en een lengte van 3,58 meter en is zowel van binnenuit als via een aparte buitendeur aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Hierdoor is de ruimte veelzijdig te gebruiken. Of je hem nu als berging, bijkeuken of wasruimte wilt inrichten, de mogelijkheden zijn eindeloos. Er is een wasmachine-droger-schakelaar aanwezig waardoor je hier beide apparaten neer kunt zetten.
Onder de trap bevindt zich een verdiepte kelderkast, ideaal voor extra opbergruimte of voorraad.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim opgezet met een praktische hoekopstelling. Dankzij de vele kasten en lades is er meer dan genoeg opbergruimte, inclusief een handige apothekerskast. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat (2024) met afzuigkap, een combi-oven/magnetron(2024), een 1 ¼ spoelbak en een vaatwasser (2023). Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en spuitwerk. Een vaste kast biedt extra opslagmogelijkheden.

Het toilet is modern en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met pvc laminaat, de wanden zijn deels betegeld met daarboven spachtelputz en het plafond is strak afgewerkt.

De woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, met een oppervlakte van 23,10 m². Dankzij de grote ramen in de zij- en achtergevel is er veel lichtinval. Mocht het iets te warm worden zijn er screens aanwezig. Super handig om de warmte buiten te houden, maar het daglicht toch binnen te laten. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel met zes stoelen en een grote hoekbank met tv-meubel. De vloer is afgewerkt met een stijlvol laminaat met hoge witte plinten. De strakke afwerking van de muren en het plafond zorgt voor een moderne uitstraling. Het plafond is bovendien voorzien van inbouwspots, wat het geheel een extra luxe uitstraling geeft.

Een groot pluspunt is de airco in de woonkamer, die zowel kan koelen als verwarmen. In combinatie met de 12 zonnepanelen op het dak is dit niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Via de woonkamer loop je direct de royale achtertuin in.

TUIN EN GARAGE (Zuid-West)

De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Door de L-vorm ligt de tuin zowel achter als naast de woning, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras van 6,50 meter breed en 5,21 meter diep, perfect voor een grote loungeset of eettafel. De zijtuin is ruim 7 meter breed en 18 meter diep en bestaat grotendeels uit gazon. Dit maakt het de perfecte plek voor kinderen om te spelen, terwijl je zelf geniet op het terras. In de zijtuin staat een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en speelgoed.

De vrijstaande garage is een groot pluspunt van deze woning. Met een afmeting van 3,46 meter breed en 5,96 meter lang is er meer dan genoeg ruimte om een auto binnen te parkeren en daarnaast nog extra opbergruimte te behouden. De garage is voorzien van elektra en kan eenvoudig worden voorzien van een elektrische deur. Hierdoor is het niet alleen een veilige plek om je auto of fiets te stallen, maar ook ideaal als klus- of hobbyruimte.

Voor de garage ligt de ruime oprit van 5,50 meter breed en 8,60 meter lang, breed genoeg om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Hierdoor heb je altijd een eigen plek en hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplaats. Een nog groter voordeel is dat je naast elkaar kunt parkeren!

EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. Voorheen waren er vier slaapkamers, maar de twee kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. De deuren op de overloop zijn echter nog aanwezig, waardoor deze eenvoudig weer in twee aparte kamers kan worden opgedeeld.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 20,50 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werk- of zithoek. De vloer is afgewerkt met een extra brede laminaatvloer met luxe hoge plinten, en de strakke afwerking van de wanden en het plafond geeft de kamer een moderne uitstraling. Voor extra comfort is hier een airco geplaatst, die in de zomer zorgt voor verkoeling en in de winter extra warmte biedt.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kamer rechtsachter heeft een oppervlakte van 7,50 m² en is 2,60 meter breed en 2,90 meter lang. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is 9,30 m² groot en meet 3,39 meter in de lengte en 2,75 meter in de breedte. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-kiepdeuren met HR++ glas. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een gespoten wanden en plafond, terwijl de kleinere kamer strak gestuct is. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde, ideaal om eenvoudig de ramen te lappen of te genieten van een frisse bries. Ze zijn ook allebei voorzien van een vaste kast, super handig en praktisch.

De badkamer is volledig betegeld en efficiënt ingedeeld. Met een breedte van 1,70 meter en een diepte van 1,58 meter biedt de ruimte plaats aan een wastafel met eengreepskraan, een zwevend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

Waarom kiezen voor deze woning?

Deze ruime en energiezuinige starterswoning biedt alles wat je zoekt. De combinatie van een royale woonkamer, drie tot vier slaapkamers en een grote tuin maakt het een ideale gezinswoning. Dankzij de vrijstaande garage en de dubbele oprit heb je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein en volop ruimte voor extra opslag of een hobbyruimte.

De woning is daarnaast goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, HR++ glas en airconditioning, wat zorgt voor lage energiekosten en optimaal comfort. Met een centrale ligging op loopafstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer woon je hier bovendien heerlijk centraal.

Ben je op zoek naar een woning waar je direct in kunt en die nog volop mogelijkheden biedt? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

NICOLAAS BEETSSTRAAT 32 IN HET KORT:

- 108 m2 woonoppervlakte

- 366 m2 perceel

- 3 slaapkamers met kleine ingreep 4

- Bouwjaar 1966

- HR cv-ketel 2016

- Airco 2023

- 12 zonnepanelen van 275Wp uit 2019

- Tuin op het Zuid-Westen

- Houten tuinhuis

- Vrijstaande garage van 20.60m2

- Geheel voorzien HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie 2017 van het hoofddak van de woning

- Platte daken van de woning en garage in 2017 vervangen

- Energielabel B

- Parkeren op eigen terrein met 2 auto’s of binnen in de garage

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten lopen naar Kerkwerve met winkels

- 3 minuten lopen naar een basisschool

- 4 minuten fietsen naar busstation

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 63 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.