Hoogstraat 8f

Prachtig en duurzaam wonen!

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning gebouwd in 2023. Deze moderne woning is niet alleen aantrekkelijk, maar ook bijzonder duurzaam met energielabel A+++! Met een energiezuinig ontwerp en duurzame installaties, biedt deze woning niet alleen een heerlijk leefklimaat maar ook een milieuvriendelijke toekomst. De warmtepomp en 12 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. De vloerverwarming voorziet zowel de begane grond als de eerste verdieping van een aangename en gelijkmatige warmte, terwijl de vloerkoeling in de zomermaanden hier juist voor verkoeling zorgt. Het hele huis is ontworpen met oog voor comfort en stijl. De woning is voorzien van een luxe open leefkeuken, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken, een multifunctionele tuinkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin. Dit huis combineert het beste van modern wonen en duurzaamheid en biedt een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze zeer fraaie vrijstaande woning is rustig gelegen in een fijne woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een royale bergruimte onder de trap en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. De gehele begane grond (met uitzondering van de tuinkamer) heeft hoogwaardige ecru kleurige vloertegels met vloerverwarming en -koeling.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en door de grote raampartijen is er een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel en is direct de moderne keuken met kookeiland gelegen. Dit zorgt ervoor dat u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen.

Keuken
Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne open keuken, voorzien van fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een quooker, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser! Het ruime kookeiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Vanuit de eethoek is er middels openslaande deuren toegang naar het terras en de zonnige achtertuin.

Bijkeuken
De keuken geeft u toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is een fijne extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de technische apparatuur zoals de warmtepomp.

Tuinkamer
Via de bijkeuken is de tuinkamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte dient nog afgewerkt te worden en biedt bovendien mogelijkheden voor een thuiskantoor – ideaal voor wie werk en privé wil combineren zonder de deur uit te hoeven. Een schuifpui in de kamer geeft toegang tot de tuin en terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet, een comfortabele badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De wanden in het toilet zijn, evenals het toilet op de begane grond, half betegeld. De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. Ook hier is weer gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. De wanden zijn volledig betegeld met een fraaie tegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel meubel voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche.

Slaapkamers
Aan de achterzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden. Daglicht stroomt binnen via twee ramen in de achtergevel, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Als extra luxe beschikt deze kamer over een ruime inloopkast – een droom voor elke kleding liefhebber. De overige twee fijne slaapkamers op deze verdieping zijn net zoals de rest van deze verdieping voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. De slaapkamers zijn van een goed formaat en zijn voorzien van een mooie strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, twee royale slaapkamers, een technische ruimte en een moderne en comfortabele badkamer.

Slaapkamers
De twee slaapkamers zijn ruim en licht. De slaapkamers zijn beide voorzien van airconditioning. Een van de slaapkamers is voorzien van een slaapzolder, bereikbaar met een trap, super leuk voor kinderen.

Badkamer
Vanaf de overloop is de zeer moderne badkamer te bereiken. De comfortabele badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld met een fraaie marmerlook tegel. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie.

De gehele tweede verdieping met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie PVC vloer.

Tuin
De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. Hier bevindt zich ook de poort voor een achterom. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. De royale tuin met veel privacy beschikt over een fraai terras, een gazon, een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging. De berging is ideaal voor het stallen van de motor of fietsen en voor de opslag van het tuingereedschap. Deze zonnige achtertuin met terras is een heerlijke plek waar u fijn kunt vertoeven!

Kom de rust en het comfort zelf ervaren en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke woning!

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 228 m²
Inhoud: 991 m³
Bouwjaar: 2023
Perceelgrootte: 485 m²
Energielabel: A+++

Wij nodigen je van harte uit om deze duurzame vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.