Dorpsstraat 13

Karakteristieke woning met A++ label!

Stap binnen in een stukje geschiedenis met deze adembenemende woning in het hart van het pittoreske Exmorra.
Ooit een plek van samenkomst en bezinning, is deze voormalige kerk met veel
zorg en aandacht omgetoverd tot een unieke en sfeervolle woning.
De transformatie van religieus erfgoed naar een modern woonhuis biedt
een perfecte balans tussen historische charme en eigentijdse luxe.
De woning ademt geschiedenis. De imposante kerkdeuren, de originele kerkramen herinneren nog
aan de oorspronkelijke functie van het gebouw.
Deze karakteristieke elementen zijn prachtig bewaard gebleven en geven de woning een ongeëvenaarde sfeer.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een zee van ruimte en licht. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel dat ongeëvenaard is in traditionele woningen. De ramen laten volop natuurlijk licht binnenstromen, waardoor elke ruimte warm en uitnodigend aanvoelt.
Ondanks de historische setting, biedt de woning alle moderne gemakken die u zich maar kunt wensen.
De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor culinaire avonturen.
De stijlvolle badkamer, met luxe afwerking, biedt een perfecte plek voor ontspanning na een lange dag.
Elke hoek van deze woning vertelt een verhaal. Van de originele glas-in-loodramen tot de prachtig gerestaureerde houten balken,
de unieke details maken dit huis echt bijzonder.
De ruime woonkamer is perfect voor zowel rustige avonden als gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.
Met behoud van authentieke details is de woning ook aangepast aan de eisen van deze tijd.
De renovatie is uitgevoerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, waardoor u kunt genieten van zowel comfort
als een lagere energierekening.
Exmorra, gelegen in het prachtige Friese landschap, biedt een idyllische dorpssfeer, slechts op 1 uur afstand van Amsterdam met de auto via de afsluitdijk.
Met zijn schilderachtige straatjes en vriendelijke gemeenschap, is het een perfecte plek voor diegenen die op zoek zijn naar rust en natuur, maar toch dichtbij voorzieningen willen zijn. De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en watersportactiviteiten.
Deze voormalige kerk, nu een prachtige woning aan vaarwater, biedt een unieke kans om te wonen in een stukje geschiedenis.
Het is een woning die karakter en comfort combineert op een manier die u nergens anders zult vinden.
Bent u op zoek naar een woning met een verhaal?
Dan is dit uw kans om eigenaar te worden van een echt juweel in Exmorra.
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact met ons op.


Indeling
Bij binnenkomst door de indrukwekkende voordeur van deze unieke woning, updated naar huidige standaarden,
word je meteen ondergedompeld in de charme en luxe die deze voormalige kerk te bieden heeft.
De prachtige entree aan de voorzijde van de woning maakt direct een onvergetelijke indruk.
De ruime hal die wordt verlicht door de ramen die oorspronkelijk dienst deden als kerkramen, biedt een warm welkom.
De vloerverwarming zorgt ervoor dat de ruimte het hele jaar door aangenaam aanvoelt,
een luxe die je meteen op je gemak stelt, een perfecte mix van modern comfort en historische charme.
Aan de linkerzijde van de hal vind je een gloednieuw toilet met vloerverwarming, modern afgewerkt met hoogwaardige materialen.
Naast het toilet bevindt zich de meterkast met waterontharder, zorgvuldig weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk.
Aan de rechterzijde in de hal de vaste trap naar de verdieping(en) en een deur die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte waarin het buffervat van de warmtepomp zijn ondergebracht en de garderobe.
Deze multifunctionele ruimte is efficiënt ingericht en biedt ook plaats voor een witgoedopstelling,
waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot was- en droogfaciliteiten.
Direct naast deze ruimte bevindt zich een ruime werkkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Deze kamer, eveneens uitgerust met vloerverwarming, is perfect geschikt als kantoor aan huis of creatieve ruimte.
De kamer is licht en ruim, ideaal voor geconcentreerd werken of als inspirerende plek voor hobby's en projecten.
De hal leidt via een charmant trapje naar de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen.
Dit stijlvolle trapje biedt een prachtige overgang naar de belangrijkste leefruimte van het huis.
Bij het betreden van de woonkamer word je onmiddellijk verwelkomd door een gevoel van ruimte en elegantie.
Deze indrukwekkende leefruimte, met een oppervlakte van maar liefst 85 m², combineert het historische karakter van de voormalige kerk met moderne designaccenten op een manier die zowel uitnodigend als indrukwekkend is.
De woonkamer behoudt een stukje van zijn verleden door de prachtige originele vloer,
die met zorg is gerestaureerd en onderhouden.
Deze vloer draagt bij aan de authentieke sfeer van de woning en biedt een warme en karaktervolle basis voor het moderne interieur.
De open keuken is een meesterwerk van eigentijds design, perfect geïntegreerd in de ruimte en voorzien van alle moderne gemakken. Met zijn strakke lijnen en hoogwaardige afwerking vormt de keuken een elegant contrast met de historische elementen van de woning.
Compleet met moderne apparatuur en voldoende werkruimte.
De keuken nodigt uit tot culinaire creativiteit en maakt van koken een plezierige ervaring
De hoge eettafel, een blikvanger omringd door stijlvolle krukken en een comfortabele bank, biedt een ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden en familie.
De strakke wanden vormen een neutrale achtergrond die de ruimte een frisse en moderne uitstraling geeft.
Zwarte stalen elementen en accenten, verdelen de ruimte subtiel en voegen een stoer, industrieel tintje toe dat harmonieert met de originele balkenstructuur.

Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en zorgt ervoor dat de woonkamer baadt in natuurlijk licht.
Deze pui vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin een verlengstuk van de leefruimte wordt.
Of je nu binnen geniet van de warmte of buiten ontspant in de tuin, de schuifpui biedt een prachtig uitzicht en maakt het mogelijk om op zonnige dagen de leefruimte moeiteloos te vergroten.



Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer of in de hal bereikt u de eerste verdieping, een ruimte die is ontworpen met een perfecte balans tussen luxe en comfort. Deze verdieping biedt een grote open ruimte die baadt in natuurlijk licht en is voorzien van alle moderne gemakken, terwijl de historische charme van de voormalige kerk prachtig is behouden.
Bij het betreden van de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een grote open ruimte die direct opvalt door de luxe open badkamer met inloopdouche. Deze douche is niet alleen een praktische toevoeging, maar ook een stijlvol element dat perfect past bij de moderne inrichting van de ruimte. De douche is afgewerkt met hoogwaardige materialen, stijlvolle wastafels en een tweede toilet.
De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Het indrukwekkende balkenplafond, een authentiek kenmerk van de oorspronkelijke kerk, geeft de ruimte een warme en rustieke uitstraling.
Deze historische details zorgen voor een unieke sfeer en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking van de rest van de ruimte.
De grote open ruimte wordt verlicht door sierlijke ronde ramen de zgn. oculus, samen met de originele kerkramen.
Het licht dat door de ramen valt, creëert een prachtige speelse dynamiek tussen licht en schaduw en benadrukt de architecturale details van de ruimte.
Deze verdieping beschikt over een gezellig zitgedeelte, waar u kunt ontspannen met een goed boek, tv kunt kijken of luisteren naar muziek. De wanden zijn strak afgewerkt en geven de ruimte een moderne en verfijnde uitstraling, waardoor het zitgedeelte een perfect plekje is voor rust en ontspanning.
Verder drie slaapkamers waarvan 1 nu dienst doet als walk in closet.Elk met hun eigen unieke charme en uitstraling met behoud van de originele kenmerken van de kerk. De kleine ramen zorgen voor een rustgevende en comfortabele sfeer, perfect voor een goede nachtrust.




Tweede verdieping
Bergzolder en vide.

Tuin
De woning beschikt over een prachtige onderhoudsarme tuin, die een oase van rust biedt midden in het dorp met eigen aanlegplek voor een bootje.
Hier kunt u genieten van de rustige omgeving, omringd door groen.
De tuin biedt ook mogelijkheden voor een moestuin of een plek om buiten te dineren op zwoele zomerdagen.

Bijzonderheden
- bijzonder wonen in een voormalige kerk.
- moderne open keuken.
- quooker 2024.
- Amerikaanse koel/vries combinatie 2024.
- grote woonkamer ca. 85 m2.
- 3 ruime slaapkamers.
- Elektrisch screens en zonnescherm.
- tuin aan open vaarwater.
- parkeren op eigen erf.
- volledig gasloos (energielabel A++).
- volledig geïsoleerd.
- warmtepomp met buffervat (2022).
- waterontharder 2022.
- zonnepanelen (2018) , 33 stuks, eigendom, opbrengst ca 11.000 Kwh/j.
- gerestaureerde en geïmpregneerde buitenmuren.
- tuin voorzien van licht/donker schakelaars en stopcontacten.
- ligt op 5 minuten van de A7, Sneek en Harlingen op 20 autominuten, Amsterdam ongeveer 1 uur.
- plaatselijk lokale voorzieningen, meer uitgebreide voorzieningen in Bolsward, welke op (elektrische) fietsafstand is gelegen.