Woning te koop: Eiswinkel 29 6471CC Eygelshoven

Eiswinkel 29

Eygelshoven 6471CC

Verkoopmakelaar

(t)Huis bij Jocelyn Kaalheidersteenweg 107
Kerkrade 6466AB

045-5410500
j.langen@thuisbijjocelyn.nl
www.thuisbijjocelyn.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

In rustige woonomgeving ligt deze goed onderhouden hoekwoning, met omsloten tuin en een nieuw aangebouwde garage die ruim van opzet is. De ligging is rustig dichtbij wandelgebied en het Wormdal. Winkelvoorzieningen, basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Eygelshoven beschikt zelfs over twee treinstations. De woning is geschikt voor een brede doelgroep woningzoekenden door de fijne indeling, de keurige staat van onderhoud en de verduurzaming wat leidt tot een energielabel B.

Indeling
Begane grond:
voortuin, entree, hal met doorlopende natuurstenen vloer, modern meterkast en het geheel betegelde zwevende toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer groot ca. 47 m² is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met open keuken en een open trap naar de eerste verdieping. Tevens bergkast aanwezig. De keuken heeft een installatie in U-opstelling en is voorzien van diverse (vernieuwde) apparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is de tuin bereikbaar, onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten, met terrasoverkapping zodat de garage ook ten alle tijden droog te bereiken is.
De garage is in 2020 opnieuw gebouwd, telt bijna 100 m3 inhoud, is geheel geïsoleerd en voorzien van en radiator, warm en koud water, wasmachine- en drogeraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping
Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers, allen met laminaatvloer, en de vernieuwde moderne badkamer (bj. 2021), geheel betegeld met inloopdouche, badmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13 m², 10 m², 9 m² en 7 m².

Tweede verdieping
Tweede verdieping:
Middels vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag. Het dak is geïsoleerd en heeft een Velux-raam. Technische installaties zoals C.V.-installatie en mechanische ventilatie zijn keurig weggewerkt.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
* energielabel B;
* hardhouten kozijnen met dubbele/ HR++ beglazing;
* screen aan voorzijde;
* dak- en muurisolatie;
* 14 zonnepanelen (lease);
* C.V.-combi HR installatie (bj. 2016; eigendom);
* 2 airco-installaties aanwezig;
* vloerverwarming begane grond en badkamer;
* talud achter tuinafscheiding behoort ook bij perceel;
* aanvaarding in overleg'
* in prettige collegiale samenwerking met Damen O.G.