Woning te koop: Eyserweg 6B 6287NE Eys

Eyserweg 6B

Eys 6287NE

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 211 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

Welkom in Trintelen, een gehucht van nog geen 150 inwoners in de gemeente Gulpen-Wittem. Vanuit het dorp Eys gezien ligt Trintelen boven op een heuvelplateau, dat het Plateau van Ubachsberg genoemd wordt. Aan de Eyserweg staat, verscholen achter het groen, een sem-ibungalow op maar liefst 1.015 m² eigen grond. In de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw en het souterrain is eveneens voor meerdere doeleinden geschikt. De begane grond biedt niet alleen ruimte aan de woonkamer en keuken, maar ook aan twee slaapkamers en de badkamer. Op de bovenverdieping zijn een tv-kamer, slaapkamer en een berging. Als u de woning heeft gezien, is het tijd om de tuin te bewonderen. Prachtige bomen zorgen voor een tuin met sfeer en het uitzicht aan de voorzijde zorgt ervoor dat u op slag verliefd bent…

Trintelen en Eys zijn onder andere bekend vanwege het Eyserbos. Hier beheert Het Limburgs Landschap een aantal zeer gevarieerde terreinen. Oud hellingbos wordt afgewisseld met kalk- en bloemrijk grasland in een fraaie landschappelijke setting. Vooral bij Trintelen worden graslanden omzoomd door brede struwelen. Op veel plekken is het uitzicht over het Heuvelland weergaloos. Maar niet alleen de natuur maakt het wonen in Trintelen heel aantrekkelijk. U woont in de nabijheid van Simpelveld, Ubachsberg, Wijlre en Eys waardoor dagelijkse voorzieningen in de nabijheid zijn. De snelwegen A76 en A79 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van Zuid-Limburg en de regio Aken.

Indeling:

Begane grond:

Parkeert u de auto op de oprit, dan loopt u via de buitentrap naar de overdekte entree van deze vrijstaande semi-bungalow. De hal met marmeren vloer is een lichte ruimte, met de garderobe en het gastentoilet aan de linkerzijde. Dankzij de ruime opzet van de hal is er genoeg ruimte voor kunst en uw favoriete meubelaccessoires.
Vanuit de hal loopt u rechtsaf de woonkamer in, met grote ramen aan drie zijden waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. De parketvloer zorgt, samen met de inbouwhaard en de hoge vide, voor een woonkamer met een aangename sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken.
In de keuken staat een U-opstelling, met het kookeiland aan de kant van de woonkamer. Deze keuken, geplaatst in 1998, biedt veel bergruimte en in 2023 is de inbouwapparatuur vernieuwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.
Op de begane grond zijn in het linkerdeel van de semi-bungalow twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom met prachtig uitzicht aan twee zijden. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, die gezien de grootte ook als tweepersoonskamer ingericht kan worden. Naast deze kamer is de in 2016 vernieuwde badkamer met een ligbad, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel. Onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming.

Souterrain:

Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het stahoge, multifunctionele souterrain. In totaal zijn er drie bergingen voor opslag, hobby en het creëren van de perfecte wijnkelder. De grootste ruimte in het souterrain is de garage van circa 29 m², met een sectionaalpoort naar de brede oprit.

Eerste verdieping:

In de woonkamer leidt een bordestrap naar de eerste verdieping, verdeeld in drie ruimtes. Als eerste is er een tv-/werkkamer, die ook als hobbyruimte of gameroom van de kinderen gebruikt kan worden. Ook kan de ruimte benut worden om een extra slaapkamer te realiseren, met een portaal bij de trap en een dichte muur aan de kant van de vide. Daarnaast is er nog een slaapkamer en een berging.

Bijgebouw:

In de tuin staat een degelijk bijgebouw van circa 34 m². U kunt deze ruimte gebruiken als praktijkruimte, een aan huis gebonden beroep of voor mantelzorg. Familie of vrienden uit binnen- en buitenland kunt u een slaapplek aanbieden, want de kans is groot dat ze vaak het prachtige Trintelen komen bezoeken.
Het gastenverblijf is ingedeeld met een woon-/slaapkamer, een halfopen keuken/pantry, een toiletruimte en een doucheruimte met wastafel. In de woon-/slaapkamer en keuken/pantry ligt een houten vloer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Ook is er een berging, die van buitenaf bereikbaar is.

Tuin:

De semi-bungalow wordt omringd door een royale tuin met bomen en volwassen beplanting. Zowel binnen als buiten ervaart u optimale privacy en, ondanks de grootte, is de tuin onderhoudsvriendelijk. U ziet veel bodembedekkers, groenblijvende hagen, bochtige paden en een groot terras. Als u langs de ronde vijver naar het gazon loopt, dan kan het prachtige uitzicht u niet ontgaan. U kijkt over de weg, richting de glooiende akkers en weilanden. Ga zitten en geniet, want dit is Zuid-Limburg op zijn mooist….

Bijzonderheden:

• Het pannendak is rond 2020 vernieuwd;
• Houten kozijnen (ca. 2020), voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel;
• Vloerverwarming in de badkamer;
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
• Vernieuwde meterkast (2020);
• Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;
• Prachtig uitzicht aan de voorzijde over het glooiende landschap;
• Bijgebouw te gebruiken als praktijkruimte, een huis gebonden beroep of mantelzorg;
• Energielabel E