Woning te koop: Hamerstraat 4 6287NG Eys

Hamerstraat 4

Eys 6287NG

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

HELAAS ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOLGEPLAND. WIL JE OP DE RESERVELIJST? STUUR JE GEGEVENS DAN DOOR VIA EMAIL NAAR INFO@DIONNEMAKELAARS.NL.

Een sfeervol halfvrijstaand woonhuis met dakterras, flink perceel tuin en grote garage annex hobbyruimte, landelijk gelegen in het authentieke buurtschap Trintelen nabij Eys. In de jaren vijftig van de vorige eeuw werd deze charmante woning gebouwd, het pand oogt heel karakteristiek met onder meer royale dakoverstekken en groene luiken bij de ramen. De klassieke indeling geeft het pand een heel eigen sfeer, op de begane grond vinden we allereerst een gezellige woonkamer met open haard. De woonkeuken met fijn eetgedeelte en landelijke keuken is een heerlijke plek om samen te tafelen. Aansluitend vinden we een multifunctionele ruimte met achteruitgang naar de tuin. Ook is er op de begane grond een extra kamer, nu in gebruik als speelkamer, die je flexibel kunt benutten als bijvoorbeeld thuiswerkplek, aan huis gebonden beroep of atelier. Op de verdieping zijn er maar liefst vier slaapkamers en een nette badkamer. Het ruime dakterras is een verrassend leuke buitenruimte die je zeker gaat benutten. Voor al je praktische zaken is er een dubbele kelder en bergzolder. We lopen achterom naar buiten en via een eigen pad bereiken we in een paar stappen het separaat gelegen perceel tuin van maar liefst 345 m2. Een heerlijke privacyvolle tuin met diverse zitplekjes, gazon en groene beplanting. Ook staat er een ruime garage annex hobbyruimte, ideaal voor de hobbyist of als stalling. De ligging "boven op Trintelen" precies op de driesprong met leuk zicht op de oude waterput is heel attractief. Vanuit de woning wandel of fiets je direct in drie richtingen door het landelijke gebied naar respectievelijk Eys, Simpelveld of Ubachsberg. Overal wordt je getrakteerd op de mooiste doorkijkjes naar het Heuvelland. Kortom: een niet alledaags woonhuis met veel ambiance, een tuin om verliefd op te worden, een uitstekende garage gelegen op een mooie buitengebied locatie.

Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een sfeervol dorp met basisvoorzieningen zoals bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging en meer, waar je zeker welkom bent. Het is er heerlijk rustig wonen, met net wat minder toeristische drukte. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het buurtschap Trintelen is heel authentiek, centraal op de driesprong ligt de waterput die maar lliefst 70 meter diep is. Het dorp is een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging in het Heuvelland ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen voor een uitgebreid voorzieningenaanbod, en ook autowegen bereik je binnen enkele autominuten naar steden als Heerlen, Maastricht en Aken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1954
- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing
- HR combi CV installatie, merk Nefit, bouwjaar 2018, eigendom
- Inpandige extra kamer op de begane grond, multifunctioneel bruikbaar
- Separaat gelegen perceel tuin, bereikbaar in enkele stappen lopen via eigen pad
- In de tuin ligt de vrijstaande garage annex hobbyruimte
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelder I
Kelder II met witgoedaansluiting, CV installatie

Begane grond
Entree, voorzien van tegelvloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van laminaatvloer, marmeren schouw met open haard
Woonkeuken, eetgedeelte met laminaatvloer, keukengedeelte met tegelvloer en aanbouwinstallatie voorzien van spoeleiland, elektrische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en hardstenen werkblad
Multifunctionele ruimte met plavuizenvloer, achteruitgang naar de tuin
Speelkamer met dubbele deur, laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer met wastafelmeubel, ligbad en hangend closet (defect)
Slaapkamer IV met toegang naar het dakterras
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van planken vloeren

Tweede verdieping
Via luik bereikbare zolder

Extern
Separaat gelegen perceel tuin met terrassen en gazon, eenvoudige overkapping, vrijstaande garage/hobbyruimte