Woning te koop: Kelderweg 10 6287CE Eys

Kelderweg 10

Eys 6287CE

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 6 december 2024

Omschrijving

Aan een charmant straatje aan de rand van Eys gelegen sfeervol tussengelegen woonhuis met aanbouw, garage en grote tuin met terrassen, gazon en moestuin. Dit leuke woonhuis oogt aan de voorzijde heel bescheiden, eenmaal over de drempel wordt je verrast door een aantrekkelijke woonruimte die lekker ruim is door de aanbouw. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, het grote raam geeft je een mooie blik op het karakteristieke straatje. Aansluitend is er de semi open keuken die het hart van de woning vormt. In 1995 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde, daar vinden we een gezellige eetkamer die een open verbinding met de keuken heeft. De dubbele tuindeuren en dakramen zorgen voor een hele fijne lichtinval en optimaal tuincontact. Op de eerste verdieping zijn er drie keurig afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. Ook is er een vaste trap naar de tweede verdieping, daar vinden we de vierde slaap/hobbykamer en een praktische berging. Als we naar buiten stappen is er eerst een ruim terras, een prima plek om buiten te eten, aansluitend is er een gazon en plantenborders. Vervolgens buigt de tuin naar rechts, en daar vinden we een weelderige moestuin en de garageberging. In de afgelopen jaren is de woning op diverse fronten onderhouden, verbeterd en voorzien van een modern jasje, daardoor is de toestand van het pand zeer correct. Kortom, een attractief woonhuis met een fijne tuin op een leuke plek in een betaalbare prijsklasse. Daar wordt je toch zeker enthousiast van!

Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een sfeervol dorp met basisvoorzieningen zoals bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging en meer, waar je zeker van harte welkom bent. Het is er heerlijk rustig wonen, met net wat minder toeristische drukte. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging in het Heuvelland ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen voor een uitgebreid voorzieningenaanbod, en ook autowegen bereik je binnen enkele autominuten. Hierdoor reis je net wat sneller naar steden als Maastricht, Heerlen, Aken of Eindhoven. Vanuit de Kelderweg sta je in feite al in het groene buitengebied, je wandelt zo de velden in en passeert de spoorovergang van het Miljoenenlijntje. Heuvel op, heuvel af en steeds weer profiteren van het mooie uitzicht.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1985
- In 1995 is de woning voorzien van een aanbouw en het puntdak aan de voorzijde van de woning is gerealiseerd
- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing, de dubbele tuindeuren zijn voorzien van dubbele HR++ beglazing
- Verwarming middels heteluchtverwarming Ubbink Mod Airflow 8 en airconditionings Haier in de eetkamer en slaapkamer
- Warmwater voorziening middels elektrische boiler, 2023, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- In 2019 is de keuken en het gastentoilet vernieuwd
- In 2023 heeft een modernisering plaatsgevonden: installatie 12 zonnepanelen, renovatie dak aanbouw en plaatsing dakramen, plaatsen dubbele tuindeuren en raam in aanbouw, nieuwe voordeur, plaatsing airconditionings, laminaatvloeren verdieping, realisatie nieuwe badkamer, afwerking zolderslaapkamer met laminaatvloer en wastafelmeubel, kunststoffen gevelbeplating voorgevel
- In 2024 is de achtertuin voorzien van een nieuw terras, paadjes, waterafvoer en aanleg voortuin
- De garageberging is bereikbaar via het erf van de buren, vastgelegd in een erfdienstbaarheid
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer
Semi open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap
Eetkamer met dubbele tuindeuren en drie dakramen
De begane grond vloer is voorzien van een siergrindvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met airconditioning en vaste kastenwand
Badkamer voorzien van ligbad, douche met waterbesparende kraan, hangend closet, wastafelmeubel met ingebouwde verlichting en verwarming
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer

Tweede verdieping
Overloop
Slaap/hobbykamer IV met laminaatvloer, wastafelmeubel en bergruimte
Zolderruimte met dakraam, boiler, mechanische ventilatie, heteluchtverwarming en omvormer

Extern
Garage voorzien van kantelpoort, omvormer en bergzolder