Nachtegaalstraat 3

Lichte, goed onderhouden instapklare 2-onder-1 kap woning in de dorpskern van Eys.

De woning is in 1969 gebouwd en heeft door de huidige eigenaar een flinke opknapbeurt gehad.
De eerste verdieping, kozijnen, voor- en achtertuin en oprit zijn aangepakt. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. Dit resulteert in een instapklare woning voor nieuwe bewoners.

Globale indeling
Souterrain
Bereikbaar middels trap in hal. Diverse kelderruimten, totaal 43 m².
In de kelder bevindt zich tevens de CV combi ketel (eigendom, Nefit, 2002).

Begane grond
Entree met meterkast, toegang naar de woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
Gastentoilet geheel betegeld met zwevend toilet.
De grote ramen in de woning zorgen voor een sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken met een totale oppervlakte van ruim 27,5 m².
De keuken uitgerust in hoekopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven. Vanuit het keukenraam kijkt men uit op de prachtige Limburgse heuvels.
Via de tuindeur in de keuken is het overdekte terras en de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Drie slaapkamers (15,6 m², 12 m² en 6,6 m²).
Volledig betegelde badkamer (4 m²) voorzien van inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Zolder welke multifunctioneel inzetbaar is (slaapkamer, werkkamer, hobbykamer).
Hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting.

Exterieur
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Zonnige achtertuin gelegen op het Westen met overdekt terras (vernieuwd 2021).
De garage (18 m²) is voorzien van water- en elektra aansluitpunt en heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Kenmerken
- Bouwjaar 1969
- Perceeloppervlakte 293 m²
- Woonoppervlakte 97 m²
- Overige inpandige ruimte 43 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 21m²
- Energielabel C
- Dakisolatie, gevel isolatie en 10 zonnepanelen
- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- CV Nefit Ecomline HR 2002 (eigendom)
- Aanvaarding in overleg

De omgeving
De woning is gelegen in de dorpskern van Eys, op loopafstand van de school en de lokale bakker.
Eys ligt midden in het Groene Hart van de Randstad van het Zuiden: de internationale stedendriehoek Maastricht-Aken-Luik. Mocht u de stedelijke gebieden willen opzoeken dan bevind de snelweg zich op steenworp afstand.
De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Puur genieten: te voet of met de fiets, van de rust of van de stilte.