Woning te koop: Dr. Poelsstraat 17 6287AW Eys

Dr. Poelsstraat 17

Eys 6287AW

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

Een keurige twee-onder-een-kapwoning gelegen op de hoek van een rustige straat in het pittoreske dorpje Eys. Het huis biedt een fijne combinatie van leefruimte, wooncomfort en mogelijkheden. Op de begane grond vinden we de ruime, lichte woon- en eetkamer waarin je direct de aangename sfeer ervaart zodra je de kamer binnen stapt. Aansluitend gelegen is de half open keuken, die toegang verleent tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige buitenplek waar je kunt genieten van de rust en voldoende privacy. De eerste verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en een fijne, moderne badkamer met toilet en inloopdouche. De aanwezigheid van zowel een kelder als een bergzolder biedt extra opslag voor al je praktische spullen. De oprit met vrijstaande garage biedt eveneens voldoende ruimte voor het parkeren van een eventuele extra auto. Een huis met veel potentieel voor zowel gezinnen als starters, goed gelegen in een rustige, maar centraal verbonden buurt. We laten je graag kennismaken met dit fijne huis tijdens onze bezichtigingen!

Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een sfeervol dorp met basisvoorzieningen zoals bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging en meer, waar je zeker van harte welkom bent. Het is er heerlijk rustig wonen, met net wat minder toeristische drukte. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging in het Heuvelland ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen voor een uitgebreid voorzieningenaanbod, en ook autowegen bereik je binnen enkele autominuten. Hierdoor reis je net wat sneller naar steden als Maastricht, Heerlen, Aken of Eindhoven.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1972
* De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
* In 2012 zijn de spouwmuren van de woning geïsoleerd d.m.v. glaswolvlokken
* In 2012 is de begane grondvloer geïsoleerd
* Het platte dak van de garage is in 2005 vervangen
* CV-installatie (Nefit) Hesi Premium 2. Warm water d.m.v. een elektrische boiler, Inventum EDR81, beiden huur. De huurovereenkomsten zullen worden overgedragen aan de koper
* Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf juli

Globale indeling

Souterrain
Kelder

Begane grond
Entree
Hal met meterkast en garderobe met toegang tot kelder
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer voorzien van eiken parketvloer
Semi open keuken met loopdeur naar de tuin. Inbouwinstallatie voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, koelkast en roestvrijstalen afzuigkap. Warm water geschiedt d.m.v. een elektrische boiler.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III voorzien van witgoedaansluitingen

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder

Extern
Garage voorzien van automatische sectionaalpoort