Meerkoet 10

WAT EEN PLAATJE!
Welkom bij deze instapklare vrijstaande woning gelegen aan het einde van een doodlopende weg grenzend aan de achterzijde aan een fraaie waterpartij op een perceel van 518 m2 eigen grond.
De woning is gebouwd in 1996 en is de laatste jaren met uiterste zorg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij ben je klaar voor de toekomst met een A++++ energielabel vol domotica systemen!

Naast dat de woning met zorg is gerenoveerd is deze ook met klasse ingericht!
Elke ruimte ademt dezelfde sfeer uit, die de huidige bewoners met liefde in de woning hebben gestopt.
De gebruikte materialen, de zorgvuldig uitgezochte kleuren, werkelijk over alles is nagedacht. De ruime tuin is zo ingericht dat je er het hele jaar door kunt genieten. Het sfeervolle prieeltje aan de waterkant nodigt je uit om een kop thee te nuttigen en aan het einde van de dag is het hier genieten van de avondzon.

De woning is gelegen in de levendige kern Fijnaart van de gemeente Moerdijk.
In Fijnaart en zijn polderrijke omgeving zijn diverse voorzieningen zoals diverse horeca, winkels, 2 supermarkten, dinsdag en zaterdag markt in de Voorstraat, 2 basisscholen, sportverenigingen en een breed verenigingsleven. Er is een groot dorpshuis aanwezig en een klein binnenzwembad. Uitvalswegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen zoals de A4, A17 en A59 zijn nabij gelegen en naar plaatsen als Roosendaal, Zevenbergen en Breda zijn voldoende busverbindingen.

INDELING:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de ruime hal met een prachtige vide en een fraaie trapopgang brengt je naar de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich de toiletruimte en de volledige vernieuwde meterkast.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een modern wandcloset van het merk Geberit met douche/fohn en brilverwarming via afstandsbediening en eigentijds fonteintje.

De royale woonkamer heeft een fraaie erker aan de voorzijde en een gezellige gashaard waar het zeker in de wintermaanden gezellig vertoeven is. De plafonds en wanden zijn volledig gestuukt. De begane grond heeft vloerverwarming en een PVC vloer in visgraat motief.
De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat de tuin een verlengstuk wordt van de woonkamer.
De halfopen keuken is voorzien van een moderne zwarte keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens waaronder een combi oven, inductie kookplaat, afzuigkap, cooker, vaatwasser en een XXL koelkast.
De diverse kasten en (apothekers) laden zorgen voor voldoende opbergruimte.
Ook in de keuken is de PVC vloer doorgetrokken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
De praktische bijkeuken met PVC vloer en deur naar de tuin is voorzien van een keukenmeubel met boven- en onderkasten met veel bergruimte. Hier is ook de opstelling van de warmtepomp (Daikin Altherma 3).

De voormalige inpandige garage is momenteel ingericht als slaap/zitkamer, inclusief kunststofkozijn kiepraam met hor en ventilatie rooster.
Deze ruimte is ook uitermate geschikt als praktijkruimte voor een beroep aan huis.

1e verdieping: (geheel voorzien van een laminaatvloer)

De lichte overloop/vide met daglicht middels de dakkapel en torenraam geeft toegang tot de 3 keurig afgewerkte slaapkamers en de fraaie badkamer.
De 1e slaapkamer met elektrische convector is strak gestuukt.
De 2e strak gestuukte slaapkamer met elektrische convector heeft aansluitingen voor de wasapparatuur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
De 3e slaapkamer met elektrische convector is ook strak gestuukt.
De tijdloze badkamer is geheel betegeld met vloerverwarming en voorzien van een ligbad, Geberit wandcloset, wastafelmeubel met waskom en veel opbergruimte en een ruime inloopdouche met Sunshower, Regendouche en Handdouche. Het is een heerlijke lichte ruimte door de grote dakkapel met veel lichtinval en de inbouwspots in het plafond.

2e verdieping:
Via de vlizotrap in een van de slaapkamers is de ruime bergzolder bereikbaar.
Deze ruimte biedt veel plaats aan o.a. de kampeer- reis- of kerstspullen.

ALGEMEEN:
Fraai aangelegde tuin, met twee terrassen , waarvan 1 aan achterzijde grenzend aan het water
Groot tuinhuis/berging.
Woning is volledig geïsoleerd.
Elektrische rolluiken middels een app bedienbaar
Vloerverwarming op de begane grond; ook in de garage
Waterontharder aanwezig
Voormalige garage is in gebruik als slaapkamer inclusief kunststofkozijn kiepraam met hor en ventilatie rooster.
Nieuw dakkapel van kunststof.
Nieuwe dakvensters
Maar liefst 26 zonnepanelen
Volledige woning is voorzien van een goed mechanisch ventilatie/afvoersysteem.
Alarminstallatie inclusief buiten- en binnen camera's
Energielabel A++++
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen perceel
De Domotica's zijn bereikbaar via meerdere apps en op afstand bedienbaar.
Inbouwspots in hal, keuken, woonkamer en badkamer
Laadpunt voor elektrische auto aan de zijmuur van de woning.
De gehele woning is voorzien van airco's zowel voor warm en koude lucht.
De gehele woning is voorzien van hordeuren en hor-ramen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

MOGEN WE JE UITNODIGEN DEZE PRACHTIGE WONING MET ONS TE KOMEN BEZICHTIGEN?
NEEM CONTACT OP MET WG MAKELAARS!