Woning te koop: Polderlaan 48 3211XK Geervliet

Polderlaan 48

Geervliet 3211XK

Verkoopmakelaar

Huysvisie Turfkade 17
Brielle 3231AR

088-4443444
info@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

Deze tussenwoning met ruime doorzonwoonkamer is in het geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Verder is de woning voorzien van een dakkapel en zijn er 4 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning vindt u een separate garage. Het is mogelijk om de garage optioneel erbij te kopen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met het toilet met fonteintje, de meterkast en de handige trap-/voorraadkast. Vanuit de hal is er verder toegang tot de keuken en de woonkamer.
De heerlijke doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 26m² en is vanwege de grote raampartijen aangenaam licht. Aan de achterzijde is er een doorgang naar de keuken. De achtergevel is over de volledige breedte net als het raam aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm.
De keuken is dus zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar en bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Verder is er aan de kant van de woonkamer een vaste kast aanwezig en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 13m².
Slaapkamers 2 en 3 vindt u aan de achterzijde en zijn voorzien van een vaste kast. De oppervlaktes zijn respectievelijk 12m² en 9m².
De badkamer bestaat uit een douche, toilet en wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Overloop met de opstelling van de cv-ketel en bergruimte in de vaste kast.
De zolderslaapkamer is door middel van een dakkapel vergroot en heeft nu een oppervlakte van circa 15m².

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van gras, beplanting en bestrating. Er is een vrijstaande stenen berging met elektra aanwezig en de achtertuin is bereikbaar middels een achterom. Aan de achterzijde ligt de separate garage welke optioneel erbij gekocht kan worden.

Algemeen
Bouwjaar 1968
Inhoud 391m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar: 2014). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.