Le Sage ten Broekstraat 4

Achter deze voordeur is verrassend meer ruimte te vinden dan je in eerste instantie zou vermoeden! Deze vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en overkappingen heeft namelijk maar liefst zes (!) slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt deze over 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in een rustige doodlopende woonstraat en heeft een fraai aangelegde omliggende tuin. De tuin heeft diverse gezellige terrassen, overkappingen om heerlijk beschut te genieten, veel groen en een mooie vijver. Daarnaast is de tuin volledig afgescheiden waardoor deze de privacy kan waarborgen. De centrale ligging van de woning is zeker het vermelden waard, met het dorpscentrum van Geffen op loopafstand, Natuurgebied de Geffense Plas op fietsafstand en de uitvalswegen naar de A59 en A-0 op enkele minuten. Kortom: Een ideale gezinswoning in een gezellig dorp met alle voorzieningen voor handen!

Je betreedt de woning via de ruim opgezette hal. Hier ervaar je veel ruimte door de vide. In de hal vindt je de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de gezellige woonkamer te bereiken. In de woonkamer centraal gelegen een sfeervolle gaskachel, waar ook hout in gestookt kan worden. De centrale plaatsing van de gaskachel maakt het mogelijk om meerdere gezellige zitgedeeltes te creëren. Door de vele raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer tref je de ruime leefkeuken. Ook hier geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een prachtige inkijk op de tuin door de schuifpuien. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, vaatwasser, koel- / vriescombinatie en een combi-oven. Veel van de apparatuur is de afgelopen jaren vervangen.
Vanuit de hal zijn ook de bijkeuken en een extra kamer te bereiken. In de praktische bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen. De extra kamer is voor veel verschillende doeleinden te gebruiken. Bijvoorbeeld een kantoor of werkkamer? Het is zelf mogelijk om hier gelijkvloers wonen te realiseren door de bijkeuken om te bouwen naar een badkamer.

De eerste verdieping biedt ruimte aan vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische berging. De slaapkamers zijn alle vier keurig afgewerkt met laminaatvloer, granol op de wanden en stucwerk op de plafonds. Eén van de slaapkamers heeft een handige vaste kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. Tevens is er een vaste kast, ideaal voor het opbergen van de dagelijkse benodigdheden. In de berging vind je de cv-opstelling en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Aan de overloop grenzen een sauna en nog eens twee slaapkamers. De sauna biedt ruimte voor vier personen, een heerlijke plek om je even terug te trekken uit de dagelijkse sleur. De slaapkamers zijn beide voorzien van een groot dakraam en bergruimte onder de schuinte. Eén van de slaapkamers heeft een badkamer ensuite en toegang tot een ruime berging. De badkamer is ingedeeld met douche en wastafel.

De vrijstaande stenen garage is te bereiken via de oprit. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas! Tevens is deze voorzien van elektra, water, vliering en krachtstroom. Je betreedt de garage via een loopdeur of via een elektrische garagedeur. De garage biedt ruimte voor 1 personenauto.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, geheel afgescheiden en achterom bereikbaar. De verschillende zitgedeeltes maken het mogelijk om door de dag heen met de zon mee te bewegen. De tuin is verder aangelegd met keurig gazon, verschillende plantenborders en een vijver. Diverse terrasoverkappingen maken de tuin helemaal af. De robotmaaier (2021) zorgt ervoor dat de tuin er op ieder moment keurig bij ligt!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met volledig geïsoleerde garage
- Ruime woonkamer met gashaard en veel lichtinval
- Leefkeuken met recent vernieuwde apparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Multifunctionele ruimte, gelijkvloers wonen mogelijk
- Zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
- Op beide verdiepingen een badkamer
- Sauna op de tweede verdieping
- Garage met loopdeur en elektrische garagedeur
- Achtertuin op het noordwesten, keurig aangelegd

Locatie
- Gelegen aan een doodlopende weg, zeer rustig maar toch zeer centraal
- Op korte afstand van veel voorzieningen
- Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
- Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties
- De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken
- In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
- Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier